Рассказываем о проектировании и особенностях строительства домов в Крыму.
Долгое время в Крыму строили как хотели и что хотели. Строили без геологии, без соблюдения строительных норм и СНИПов. В частном домостроении в лучшем случае использовали типовые проекты, в худшем, обходились вообще без них.
С переходом в российское правовое поле ситуация стала лучше, но ненамного. До сих пор многие строительные компании строят без соответствующих геолого-инженерных изысканий. Дома возводят по типовым проектам, многие из которых уже давно устарели. Но Крым довольно специфический регион. Поэтому проектированию здесь нужно уделять особое внимание.
Что влияет на проектирование домов в Крыму
Сейсмика. Крым — сейсмоопасный регион. Наибольшая сейсмическая активность наблюдается на ЮБК. При проектировании важно это учитывать.
Мы строим дома с большим запасом прочности: армированный фундамент, железобетонные колонны, литые перекрытия и железобетонные лестницы. Наши коттеджи прочные и надежные, рассчитаны на колебания 9 баллов.
Геология. В Крыму сложные грунты, которые требуют тщательного исследования. Например, в Подмосковье грунты в основном суглинок, болота. Там фундаменты более менее однотипны. Да и геологию Подмосковья можно посмотреть в отделе землеустройства, она есть. В Крыму никто ничего не делал, поэтому геологию нужно делать практически с нуля.
Так в Евпатории, в некоторых местах скала находится на глубине 4 метров, а сверху пучинистые грунты. Иногда скала выходит практически на поверхность. Поэтому без геологии строить нельзя. Даже в одном и том же поселке иногда приходится использовать разные типы фундамента.
Например, в поселке Астери самый подходящий фундамент — плита с ребрами, а в поселке Миндальная Аллея свайный фундамент, потому что там скала залегает глубоко и должна быть опора на жесткий грунт.
Грунтовые воды. В некоторых местах вообще нельзя строить. Например, возле лиманов. Там затопляемая территория. Если в Подмосковье грунтовые воды стоят на одном уровне круглогодично, то в Крыму не так. Засушливым летом вода может уйти на 10 м в глубину. Вроде бы так смотришь — все нормально. На как только пойдут дожди, вода поднимется и фундамент будет в воде.
Посадка дома. В Крыму мы можем посадить дом на участок не привязываясь к сторонам света. Потому что у нас тепло и много солнца даже зимой, нет экстремально низких температур. На севере важно чтобы окна спальни выходили на юг или на восток. На юге мы стараемся наоборот развернуть дом так, чтобы ту же спальню ориентировать на запад, например.
У нас в Кастро Групп особое отношение к клиенту. Если в других компаниях менеджер просто продает типовые проекты и архитектор задействован в редких случаях, то у нас главный архитектор — первый человек, который начинает работать с клиентом. Он как мозговой центр, выясняет все потребности и создает концепцию дома. Потом в работу вступает ведущий архитектор. Он уже оформляет проект, насыщает чертежами. При строительстве учитываем геологию, расположение и т.д. На все дома гарантия 5 лет.
О том, как мы строим и какие технологии используем рассказали в статье: Как мы строим дома в Крыму.
Отзывы о переезде в Евпаторию на ПМЖ: отзыв 1 и отзыв 2.
По вопросам недвижимости в Крыму вы всегда можете получить консультацию персонального менеджера Кастро Групп.