Статус самозанятого и особый налоговый режим для него – относительно недавнее явление. К тому же, самозанятость сегодня можно оформить не во всех регионах России.
Одно из главных преимуществ статуса самозанятого – возможность платить НДФЛ по пониженной ставке. На сегодня все заработанное самозанятыми облагается налогом в 4%. Однако доходы самозанятых не ограничиваются только деньгами от их профессиональной деятельности. Одним из источников дохода для самозанятых может стать продажа крупного имущества, например автомобиля или квартиры.
В этом случае, поскольку доход не получен в результате профессиональной деятельности, он будет облагаться налогом по той же ставке, что и для большинства работающих граждан: НДФЛ 13%. К счастью, у самозанятых есть те же возможности для сокращения суммы, которую они должны заплатить, что и у обычных граждан. В том числе и при продаже того имущества, которое использовалось для получения дохода:
- Жилых домов
- Квартир или комнат
- Загородных домов или садовых домиков
- Долей в перечисленной недвижимости
- Транспортных средств
Таким образом, налог можно не платить, если:
- Продается единственное жилье самозанятого, которое на момент сделки и получения дохода было в собственности продавца 3 года и более;
- Квартира была приватизирована самозанятым более 3 лет назад от момента продажи;
- Квартира получена по наследству более 3 лет назад;
- Квартира получена в подарок от близкого родственника более 3 лет назад;
- Продавец владел квартирой более 5 лет, купив ее после 1 января 2016 года и неважно, было это для него единственное или не единственное жилье.
- Квартира была продана дешевле, чем в свое время куплена, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- Квартира продана по той же цене, что и куплена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Во всех остальных случаях налог придется платить. Но и здесь есть возможность сэкономить. НДФЛ от продажи квартиры можно рассчитать одним из двух способов:
- (Доход от продажи квартиры – вычет в 1 млн рублей) х 13% = сумма НДФЛ к уплате.
- Если у продавца есть документы, подтверждающие расходы при приобретении квартиры, можно уплатить налог с фактического дохода, т.е. (Цена продажи – цена покупки) х 13% = сумма НДФЛ к уплате. Но вычет при этом применить уже нельзя.
Соответственно, при расчете можно выбрать тот метод, который выгоднее (или доступен) и итоговая сумма и будет тем налогом, который надо заплатить.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.