Расскажу, как сделал я и почему
Ипотечный кредит можно гасить досрочно, внося дополнительные платежи. При этом у вас есть выбор, куда пойдет этот платеж: "размажется" по всему сроку ипотеки и у вас станут меньше ежемесячные взносы или же уменьшится срок кредита, а каждый месяц вы будете платить прежнюю сумму (если у вас аннуитетный способ погашения).
Сразу оговорюсь, что сейчас, если у вас уже есть ипотека на долгий срок, можно и не гасить её досрочно. Рубль дешевеет, а значит вы с каждым месяцем гасите ипотеку всё более "дешёвыми" деньгами. Возможно, стоит накопленную сумму потратить на что-то более приятное. Купите путёвку на отдых или новую мебель. Через год-два этой суммы уже ни на что не хватит скорее всего, наша национальная валюта обесценивается.
Но если вы всё же решили упорно гасить ипотеку, то начните с расчётов. В конце материала я приведу ссылку на удобный калькулятор, который даст ответ в рублях, какое погашение будет для вас более выгодным.
Однако рубли это не главное. Посмотрите на вопрос с другой стороны. Если вы уменьшите ежемесячный платёж, то каждый месяц сможете откладывать больше и быстрее сможете вносить ещё дополнительные суммы в ипотеку. К тому же уменьшение платежа даст вам немного передохнуть и обезопасит вашу жизнь: потеря работы или финансовой подушки уже будет не так страшна.
Но если вы уменьшите срок, то быстрее избавитесь от долга и сможете начать жить для себя. Сэкономите на процентах (реально, в деньгах выгоднее уменьшать срок). Ещё не забывайте, что вам не придется платить за страховку, если вы уменьшите срок ипотеки на год. Это ещё 12-15 тысяч рублей в ваш карман.
У каждого способа есть плюсы и минусы. Я советую поступать так: если у вас ипотека меньше, чем на 10 лет, уменьшайте срок. Если больше - уменьшайте платеж. Такое решение дает большую свободу в долгосрочной перспективе.
Вот удобный калькулятор, где вы можете посчитать выгоду.
