Анонсируют что-то масштабное и со всех сторон привлекательное. Сколько шансов, что данная застройка не превратится в очередное гетто? А именно, что там построят достаточное количество поликлиник, школ, садов. Что там будут зеленые зоны, а не сплошные здания огромной этажности. Что там будут нормальные въезды выезды машинам, стоянок хватит на всех. Что будут ходить регулярно автобусы в Санкт-Петербург. Обещают то именно это. Город утопия прямо.
Сейчас там только поле. Нева рядом, но дома не на берегу. Видовые квартиры тоже не все, кому как повезет.
Планируют построить квартиры на 300 тысяч семей. ЦДС сопоставляет свой проект с Мурманском. Да что говорить, это почти в 2 раза больше моего родного города. Только здесь город идет вверх, все жителей утрамбуют в бюджетные высотки. Ну не такие и бюджетные. Цены не маленькие. Особенно с учётом того, что это ЛО, квартиры будут готовы только к началу 2024 года, а всю инфраструктуру надо будет строить, потому что готовой нет.
Стоимость квартир начинается от 110 тысяч рублей за квадратный метр (это на большие метражи). Цена студии 25 кв метров составляет 3,6 млн рублей (около 144 тысяч за квадрат). Сравним с домами через КАД - в Уткиной заводи. В ЖК "Аквилон Скай" студию 24 кв метра можно купить за 3,7 млн рублей, что составляет 154 тысяч рублей за кв метр. 2х комнатную квартиру в ЖК Аквилон Скай 50 кв м можно купить за 7 млн рублей (140 тыс рублей за квадрат). Такой же метраж квартиру в ЖК Город Первых можно купить за 6 млн рублей (120 тыс рублей за квадрат). Таким образом, разница стоимости квадрата в студии -10 тысяч. А в двушке разница в цене 1 млн рублей или в 20 тысяч рублей за квадрат. Но и сроки сдачи домов разные - у Аквилона дома будут готовы на год раньше. Да и Уткина Заводь все же в пределах КАД, это городская прописка, инфраструктура присутствует, транспорт ходит. Подробнее про Уткину Заводь здесь. И видео про Уткину Заводь.
В городских СМИ витает надежда на метро. Но где будет выход и когда, да будет ли вообще-нет ничего непредсказуемее питерского метрополитена. Так что рассчитывать на это не стоит.
Выводы:
Строительство долгое, очередей несколько. Первые очереди при этом получат шум, пыль от стройки, отсутствие инфраструктуры. А главное, неизвестность, кот в мешке. Окончательный вид и условия квартала сформируются через много много лет. В будущем возможен транспортный коллапс, ведь придется выезжать и ставить машины 300 тысячам семей.
Я бы лично не купила там квартиру. Не так дешево при таком риске. За такие деньги можно подобрать квартиру в более определенном месте, без сюрпризов. Видео места будущего ЖК здесь.