Гаражная амнистия - это возможность оформить гараж в собственность в упрощенном порядке с 01.09.2021 до 01.09.2026. Закон позволяет оформить в собственность участок, если на нем уже многие годы находится гараж заявителя.
ФРС и Росреестр опубликовали комментарии к закону о гаражной амнистии.
Плюсы
- бесплатная собственность на землю и гараж, если участок государственный или муниципальный.
- могут воспользоваться наследники умершего
- нужен только один документ – заявление. К заявлению подаются документы, которые подтверждают правомерность пользования этим гаражом и земельным участком. Соответственно, по одному заявлению оформляется право собственности как на то, что сверху, так и на сам земельный участок, исходя из того, что это единый объект – гараж, как недвижимое имущество
- объектах капитального строительства, так и о гаражах некапитального типа, которые находятся в гаражно-строительных кооперативах и гаражных товариществах.
- Воспользоваться смогут граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».
- Закон будет защищать владельцев от строительства на этой территории
Минусы
- Гараж должен быть построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (до 30 декабря 2004 г.)
- налог на имущество, исходя из кадастровой стоимости
- Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений.
- Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
Как воспользоваться «гаражной амнистией»
Нужно обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления (МФЦ).
Туда нужно подать заявление о предоставлении (а при необходимости и образовании) участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Перечень таких документов:
- длительное добросовестное использование,
- ранее полученное решение о распределении гаража,
- ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.
Регионы вправе утверждать дополнительные перечни документов, которые позволят приобрести право на землю под гаражом.
Дополнительные преимущества для инвалидов
У них есть право на использование земельных участков для размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями. Для этого органы местного самоуправления должны будут утвердить схему размещения таких гаражных объектов. Для инвалидов услуга будет бесплатна.
В законе также предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.