Ни для кого не секрет, что органы государственной власти всяческими способами стараются привлечь денежные средства в казну государства, в том числе за счет разнообразных проверок объектов недвижимости. И речь сейчас не только о чутком контроле за сдачей квартир и домов в аренду (так называемая “серая сдача”), но и о периодических проверках домов дачников и садоводов.
Относительно недавно Росреестр выпустил официальное Письмо от 05.03.2021 года за номером 14-1578-ГЕ/21, в котором подробно раскрыл «секреты» проводимых проверок объектов недвижимости, в частности проверок садовых домов, а также объектов, в отношении которых установлен так называемый «упрощенный» порядок регистрации прав и кадастрового учета.
Теперь дачники и садоводы смогут заранее узнать, грозит ли им проверка из Росреестра и чем она может обернуться. К кому точно придут с проверкой? Об этом далее.
Росреестр проверит количество этажей у дома
В первую очередь, согласно выпущенным разъяснениям, жилой дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, которые перечислены в ГрК (п. 39 ст. 1).
Так, при проверке особое внимание будет уделено следующим нюансам:
- высота дома (в Письме идет речь о том, что общая высота должна быть не более 20 м.);
- количество надземных этажей (установлено ограничение: не более 3 этажей);
- дом должен быть не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.
Кроме того, Разъяснения Росреестра содержат очень важный нюанс: наличие кухонь для хозяйственно-бытовых нужд дачников, кладовых, постирочных и т.д. не является обязательным требованием для того, чтобы дом был признан жилым. Факт отсутствия указанных выше вспомогательных помещений также не будет входит в предмет правовой экспертизы.
То есть, проще говоря, дачники и садоводы могут не беспокоиться — вышеперечисленное несоответствие не приведет к отказу в регистрации права собственности.
Участников «дачной амнистии» ждет проверка документов
В декабре прошлого года вступил в силу закон о так называемой “дачной амнистии”. Принятый закон продлил амнистию до 1 марта 2026 года. До этого срока россияне смогут применить упрощенный порядок оформления прав на свои садовые или жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства.
В этой связи Росреестр указал, что от собственника, желающего в упрощенном порядке узаконить свои права, потребуется лишь технический план, который подготавливает кадастровый инженер, а также декларация об объекте, составленная самим владельцем. Уведомления о начале и об окончании строительства для кадастрового учета не нужны (правило касается лишь«дачной амнистии»).
И, конечно же, не стоит забывать о том, что Росреестр в обязательном порядке проверяет, соответствует ли построенный объект целевому назначению и пределам разрешенного использования.
Земельное законодательство предусматривает право собственника строить нужные ему здания и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием. Однако помимо этого, еще нужно соблюсти все требования градостроительных регламентов, противопожарных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил (статья 40 Земельного кодекса).
А вы уже столкнулись с проверками Росреестра? Пишите свою точку зрения в комментариях
Понравилась статья? Ставь 👍🏻
Консультации, курсы для юристов, обратная связь по ссылке
Новости и статьи в удобном формате в Telegram «СИЛА ПРАВА»