Итак, свершилось! Перед майскими каникулами в Государственную Думу внесен законопроект о возможном изменении правового статуса апартаментов. Информация об этом циркулировала уже давно, ситуация, как говорится, назревала – и вот ожидания стали реальностью.
Разумеется, принятие нового закона не означает, что апартаменты «в одночасье» перейдут в жилой фонд – но, тем не менее, первый важный шаг в данном направлении сегодня сделан.
Что это будет означать для тех, кто планирует приобретение недвижимости в ближайшем будущем? И особенно для тех, кого интересует недвижимость престижная, «статусная», например, расположенная в центральной части Москвы?
«Квартира или апартаменты? И в чем, собственно, разница?» - вопрос, который занимает многих потенциальных покупателей.
Объясняем коротко, что называется, «на пальцах».
Главное различие между апартаментами и «настоящей квартирой» лежит в области законодательства. Согласно Закону, квартира – это «жилой фонд», апартаменты – коммерческая недвижимость. При этом ошибочной является та точка зрения, что «Апартаменты во всём хуже квартиры, в них нельзя получить прописку, там выше налоги, гораздо дороже обходится «коммуналка»...»
Свои преимущества есть и у «апартаментного фонда», более того, преимущества серьезные. Вот лишь несколько плюсов для примера.
Среди апартаментов шире выбор, особенно если речь идет о центре Москвы, где возможности «квартирного строительства» почти полностью исчерпаны. Скажем, едва ли стоит ожидать появления новых квартир на Новом Арбате, там остается только «вторичка». В то же время, к примеру, комплекс частных апартаментов «Звезды Арбата» по адресу Новый Арбат, д.32 готов предложить апартаменты что называется «с пылу с жару», полностью готовые к заселению.
Возможность переобустройства, перепланировки. Все знают, как непросто (а порой и невозможно) узаконить новый вид своей квартиры, а если это и получается, то как сложно затем воплотить в реальность свои желания. В апартаментах такой проблемы нет, переустроить коммерческую недвижимость заметно проще.
Возможность дальнейшей перепродажи. Не секрет, что престижная недвижимость в ЦАО Москвы зачастую приобретается с инвестиционными целями, когда «держат в уме» возможность дальнейшей выгодной перепродажи квадратных метров. И здесь как раз «минус прописки» оборачивается плюсом: за апартаментами никогда не «тянется шлейф» прошлых сделок, как это зачастую случается с московскими квартирами «с историей».
Налоги. И здесь не все так однозначно, как кажется на первый взгляд.
Конечный результат сравнения проще всего проиллюстрировать в цифрах. В центре Москвы (именно в центре!) разница в цене между апартаментами и квартирой равных площадей и одного класса может доходить до 15-30%. В пользу апартаментов, разумеется. Апартаменты дешевле. И это главное, что нужно понимать покупателю.
Что изменится с принятием нового закона? Предсказать нетрудно: очевидно, стоимость апартаментов «устремится» к стоимости квартир, ведь скоро владельцы апартаментов ко всем имеющимся преимуществам получат и «социальный пакет» в виде возможности той же прописки.
Вывод? Он тоже несложен: именно сейчас – самый подходящий момент для приобретения именно апартаментов, пока «поезд не ушел окончательно». Чем позже – тем дороже.
Где искать престижные апартаменты? Например, в уже упомянутом комплексе «Звёзды Арбата». Именно здесь можно найти плюсы центральной столичной недвижимости «в полном комплекте».
Расположение комплекса – «пятерка с плюсом». Пересечение Нового Арбата и Садового Кольца – одна из главных «господствующих высот» столицы.
Особенно оценят данную локацию «Звезд Арбата» представители деловых кругов. Здесь всё рядом: Кремль и Дом Правительства, Мэрия и Москва-Сити – в шаговой доступности все основные «центры принятия решений». Не нужно терять время в пробках, его вообще не нужно терять: от вашего «представительства» на Новом Арбате на переговоры и деловые встречи можно добираться за 5 минут, иногда даже пешком.
Впрочем, одной лишь работой жизнь не ограничивается, и для остальных ее проявлений все возможности – тоже именно в центре! Театры и кино, музеи, галереи и выставочные залы – до многих из «Звезд Арбата» можно тоже добраться очень быстро. Выйти из дома и через 5 минут оказаться на премьере в Большом театре – это же прекрасно! Торговые дома, магазины и бутики престижных марок, рестораны, кафе и бары – с этим, как нетрудно догадаться, на Новом Арбате проблем нет. Есть проблема выбора, но это приятные хлопоты.
А что у комплекса «Звёзды Арбата» внутри?
Разумеется, все составляющие современного элитного жилья: отдельная входная группа, приватная территория, подземный паркинг, автономная система жизнеобеспечения и круглосуточная охрана. Но не только.
В «Звездах Арбата» - все преимущества соседства с пятизвездочным отелем. Возможность для жильцов пользоваться всей отельной инфраструктурой: спортивным залом, оздоровительным комплексом, двумя ресторанами и баром. Для деловых людей – семь конференц-залов для проведения мероприятий и несколько представительских гостиных для встреч «узким кругом».
И еще один плюс: возможность для жильцов получать круглосуточный отельный сервис 5* от международного оператора Marriott. Фактически это означает, что вы живете в собственном доме, и при этом окружены вниманием и заботой как в отеле высшего разряда!
Сегодня в «Звездах Арбата» в продаже имеются апартаменты на различных «уровнях готовности».
Мечтаете обустроить свое будущее жилье полностью по своему вкусу, воплотить самые смелые фантазии в реальность? Вам подойдут апартаменты без ремонта. Переезжаете и собираетесь взять технику и предметы интерьера с собой? Оптимальным решением станут апартаменты с дизайнерской отделкой, в них можно въехать сразу после покупки, достаточно завезти свои вещи.
А если хотите, чтобы в апартаментах было сразу все, у нас есть апартаменты с дизайнерской отделкой, мебелью и крутой техникой. Просто приезжаете и живете, в тот же день!
И помните: очень скоро владельцы апартаментов получат новые возможности. Но это значит, что скоро и сами апартаменты будут стоить дороже... "Звёзды Арбата": не время ждать - время выбирать!
Листайте дальше, чтобы заказать персональную консультацию наших менеджеров и выбрать ваш вариант!