Как выбрать землю? На что обращать внимание и какие факторы исследовать заранее. Мой опыт небольшой, а всё же тоже опыт. Рассказываю как я выбирала для участок, на что обращала внимание. Здесь не пойдет речь о документах. Их изучение лучше доверить профи.
Для начала, решите для чего она вам нужна. Земельный участок - это не кофточка и не тортик. Эта покупка должна быть взвешена и хорошо исследована до заключения сделки.
Будете ли вы приезжать на участок только на выходные, или захотите что-то сажать и уезжать на все лето.
А может у вас мечта посадить яблоневый сад! Или вам будет достаточно зеленого газона, зоны барбекю и гамачка в тени дерева?
Затем решите какие параметры для вас прям важнецкие, а в каких можно искать компромисс. Как минимум три должны быть для вас самыми важными, другие тоже имеют значение, но не существенно влияют на выбор места.
Итак, определяем:
1. Регион=климат. Чем севернее участок земли, тем короче лето, например. Готовы ли вы к белым ночам и затяжной зиме или хотите участок без снега вообще?
2. Ландшафт и растительность. Что будет видно из окна вашего дома может иметь большое значение. Если Вы мечтаете создать сад камней, как Мумми мама, то хорошо бы иметь небольшой уклон или прудик, например. А может вы мечтали построить дом на дереве. И тогда наличие огромного столетнего дуба на участке может быть решающим фактором 😊
3. Наличие естественного водоёма. Для меня, например, важным фактором является наличие реки, выше по течению которой, нет крупных городов.
4. Соседи. Может там домик вашей мамы рядом находится, и вы хотите за ней присматривать и заботиться, вести общее хозяйство. А быть может вы ищете совсем уединенный участок. Тогда вам подойдет тот, что находится в полузаброшенной деревеньке на отшибе цивилизации. Таких сейчас много. Ведь массовое переселение в города оставило деревеньки без жителей. Существует много заброшенных хороших домов и участков по всей России.
5. Отсутствие крупного производства и индустриальных территорий по соседству. В том числе и свалок! Существует карта, по которой можно проверить место, которое вам понравилось. Это важный пункт, если вы планируете что-то сажать и дышать чистым воздухом за городом.
6. Почва. Может быть ключевым фактором. Т.к. не в любой почве могут расти овощи и фруктовые деревья. Изучите состав почвы для тех культур, которые собираетесь выращивать. Или возможность культивировать ту, что в данной местности.
7. Размер участка и Наличие/отсутствие построек на участке. Если есть дом, пусть даже не пригодный для проживания, это можно посчитать плюсом. Т.к. вам не придется оформлять документы на постройку дома (разрешение). Хотя это нн цена вопроса и вашего свободного времени на это оформление. А размер участка позволит понять, размещаются ли все постройки, что вы планируете, на нем.
8. Есть ли рядом достопримечательности и какая инфраструктура. Монастырь, пещера, заброшенная усадьба или огромное озеро, наличие магазинов, поликлиник в пределах 2-5 км. Будет весомым плюсом. Достопримечательностью может быть как культурный объект, так и природный. Вы сможете посещать его с друзьями, когда они будут приезжать к вам в гости 😊
9. ВРИ - вид разрешенного использования земли на участке. Их несколько. И согласно ему вы можете производить ту или иную деятельность на участке. Всегда уточняйте этот фактор!
10. Транспортная доступность. Как вы планируете добираться до своего участка? На машине или общественным транспортом? Не везде можно добраться общественным (электрички, автобусы). Наша страна огромна, и водителей автобусов да рельсов на каждый населенный пункт нехватат. Поэтому имея машину, возможностей выбора места становится больше. А имея вездепроходимую авто, вы можете выбрать практически любой участок. Даже без дороги!
11. Не входит ли участок земли в зону подтопления во время весеннего паводка. Будет печально, если по весне вы увидите только крышу своего дома. Поэтому важно смотреть участок ранней весной в марте-апреле. И общаться с местными жителями, что живут там несколько лет.
12. Электричество по границе участка/ на участке. Читали такое описание в объявлениях? Что это может быть по факту надо смотреть на месте. Может это ближайший столб в пяти км. И тогда у вас будут дополнительные затраты на установку столбов и протягивание проводов. Или столб стоит у соседа и вам только провода протянуть до дома. Тогда расходы будут только на подключение.
13. Колодец/скважина. Питьевая вода в доме – забота владельца земельного участка. И у вас есть выбор либо привозить её, либо добывать на участке из-под земли. Повезёт, если рядом окажется родник. Из родников обычно вкусная вода течёт. Но не мыть же посуду родниковой водой! Если рядом река, то техническую воду можно брать из неё. Но для приготовления пищи всё-таки лучше колодезная или вода из скважины. Тут могут возникнуть сложности: либо уровень грунтовых вод очень глубок или качество воды плохое. Заранее исследование этого вопроса можно провести на местности у тех же соседей или заказать экспертизу специалиста.
Надеюсь мои заметки по поиску участка были вам полезны, дорогой читатель!