В пятницу, 30 апреля 2021 года, накануне майских праздников, получил коллективное обращение от инициативной группы представителей гаражно-строительного кооператива (ГСК) «Волна», расположенного в районе Покровское-Стрешнево, в котором говорилось о неправомерности принятых решений о сносе данного ГСК.
Казалось бы, есть решение окружной комиссии по пресечению самовольного строительства и есть законные процедуры, что же тут может быть не так? Но в этой истории не все так просто.
Заседание комиссии, на котором было принято решение о том, что гаражи подлежат сносу, прошло 25.02.2021. В письме заместителя главы управы района Покровское-Стрешнево города Москвы №297/21 от 21.04.2021 Председателю ГСК «Волна» предлагается в срок до 09.05.2021 освободить земельный участок, на котором расположены вышеуказанные гаражи, в противном случае их демонтаж будет произведен в принудительном порядке силами ГБУ «Автомобильные дороги СЗАО». С 24.04.2021 Управа начинает кошмарить развешанными объявлениями о том, что 11.05.2021 в 9 утра ГБУ все снесет.
По закону должно быть несколько иначе. Гражданский кодекс РФ (Статья 222) говорит нам о следующем:
- срок для сноса самовольной постройки не может составлять менее, чем 3 месяца (решение принято 25.02, снести требуют до 10.05);
- срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями не может составлять менее, чем 6 месяцев;
Градостроительный кодекс РФ (Статья 55.32) добавляет еще несколько не соблюденных положений:
- вариант 1. В течение 7 дней после принятия решения о сносе Управа обязана направить копию данного решения возведшему самострой или правообладателю участка (копии нет вообще, первое письмо 21.04.2021). Применимо в том случае, когда можно найти владельцев самостроя или участка;
- вариант 2. Опубликовать решение в профильных источниках, публикующих муниципальные правовые акты, на своем сайте и разместить печатное объявление непосредственно на участке с самостроем. Применимо, когда не удается выявить владельцев самостроя или участка. Используется именно этот путь, что странно, учитывая переписку с Председателем ГСК и наличием договора от 02.12.1993 между супрефектом и Председателем ГСК.
30.04.2021 передал обращение в Прокуратуру города Москвы. 04.05.2021, вместе с инициативной группой, был на приеме в Тушинской межрайонной прокуратуре, передали обращение.
В заключении комиссии про гаражи написано следующее: «…подлежат демонтажу, так как отсутствуют документы, являющиеся основанием для размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства». 11.05.2021, в ожидании сносителей-освободителей в лице ГБУ «Автомобильные дороги СЗАО», провели встречу с представителями ГСК, обсудили и вопрос отсутствия документов. Есть план, выданный Москомархитектурой и согласования на размещение гаражей от Госсанэпиднадзора, Мослесопарка, Госпожнадзора, Комитета РФ по водному хозяйству, ГУВД и массы других структур. Есть также решение Префектуры СЗАО о выделении земельного участка и договор с муниципальным округом «Покровское-Стрешнего», который, помимо того, что является подтверждением наличия земельно-правовых отношений, также предусматривает информирование руководства ГСК о сносе гаражей за 6 месяцев. Инициативной группой подан иск в суд.
Что же заставляет местные власти так спешить со сносом этих гаражей, нарушая требования своего же договора, а также кодексов РФ? В решении комиссии указано, что вместо гаражей должны появиться асфальт и газон, то есть, фактически, дополнительные парковочные карманы. Но, за гаражами довольно большой по площади тихий и уютный благоустроенный сквер, а также площадка для выгула собак. Как показывает практика, такие зоны воспринимаются некоторыми, как неосвоенный участок. Наверняка в чьей-то голове уже зреет хитрый план, как все вырубить и что-нибудь там построить.