Вне зависимости от того, продаётся квартира в новостройке или во «вторичке», риск имеется всегда: на рынке недвижимости полно обманных схем и виртуозных мошенников, с которыми может столкнуться собственник.
Задаток вместо аванса
Мотивация псевдопокупателя состоит в том, чтобы максимально снизить цену на квартиру или не заплатить вовсе.
Обманщики, не стесняясь, пользуются тем, что продавец не знает тонкостей договора купли-продажи, и предлагают оформить задаток вместо аванса:
- Задаток – залог того, что сделка состоится. Возвращается в двойном размере, если продавец откажется продать квартиру покупателю;
- Аванс – предоплата при заключении договора.
Схема работает так: один «покупатель» вносит задаток, почти сразу появляется другой, предлагающий большую сумму, вынуждая собственника расторгнуть соглашение и заплатить неустойку. После расчёта оба «клиента» исчезают.
Чтобы обезопасить себя, настаивайте на авансе с распиской, заверенной у нотариуса, о штрафных санкциях за нарушение договорённостей.
Манипуляции с налогом на недвижимость
Мошенники попытаются сбить цену, апеллируя снижением суммы налога, которую придётся заплатить, чтобы сделка состоялась. Доказать подлог будет невозможно т.к. сумма указана в договоре.
Не стоит поддаваться желанию сэкономить: квартира продаётся не для того, чтобы долго сожалеть о невыгодной сделке.
Фальшивые деньги
Способов ввести в заблуждение – великое множество. Проверенный – подсунуть продавцу «куклу» или фальшивые банкноты.
Чтобы не попасться на удочку аферистов, попросите покупателя арендовать банковскую ячейку, куда он положит деньги. Обналичить средства можно по истечении 20 дней с момента регистрации сделки в Росреестре при предъявлении договора купли-продажи.
Но и здесь есть опасность: мошенники высокого класса допускают намеренные ошибки, чтобы задержать госрегистрацию. Этого достаточно, чтобы продавец потерял право доступа к ячейке, а покупатель остался с деньгами и чужой квартирой.
Избежать подлога можно, обратившись с договором к юристу или агенту по недвижимости. От оплаты наличными лучше отказаться или отказаться от подписания соглашения, по которому доступ к ячейке возможен только при участии обеих сторон.
Говорят, что первое впечатление обманчиво, но, когда дело касается покупки или продажи недвижимости, стоит прислушаться к интуиции – за улыбчивым покупателем может прятаться ловкий аферист. Всегда необходимо быть внимательным, чтобы не остаться «с носом».
Быстро оформить залоговый кредит до 8 млн рублей на выгодных условиях со ставкой 8,8% годовых на 20 лет можно по этой ссылке. От вас — 2 документа, от нас — решение по паспорту за день.