Осмотр квартиры, которую покупают в новостройке – важный этап сделки. Это возможность исправить все дефекты и недочеты за счет застройщика и, возможно, не дать ему избежать компенсации, если площадь отличается от указанной в договоре долевого участия.
Начинать осмотр стоит еще до того, как открыта дверь в квартиру. Во-первых, подъезд — это общая собственность, так что за ним тоже нужно следить. Во-вторых, уже по подъезду можно понять, что может ждать за дверью. На что смотреть в подъезде:
- Трещины на стенах;
- Сколы плитки и отсутствующая плитка;
- Сломанная или плохо работающая входная дверь;
- Дефекты остекления;
- Качество штукатурки и покраски;
- Исправность, состояние и работа лифтов;
- Для квартир на первом этаже – обязательно нужно осмотреть подвал на предмет протечек, залива и посторонних запахов;
- Для квартир на последнем этаже – проверить технический этаж и исправность крыши, особенно гидроизоляцию.
Четыре главных принципа при осмотре квартиры:
- Дефекты и недоделки будут. У всех и всегда. Нет того застройщика, который строит без дефектов и не пытается всучить покупателю квартиру с проблемами. Разница только в том, что у одних застройщиков дефектов меньше, у других – больше и они хуже.
- На время осмотра надо отключить все эмоции. Действуйте методично, последовательно и тщательно.
- Все найденные дефекты надо отметить. Отметив – дополнительно зафиксировать на фото, чтобы у застройщика и его рабочих не было соблазна «не заметить» или убрать отметки.
- Никто не подписывает никаких документов до окончания осмотра и приведения квартиры в удовлетворительный вид.
Что именно и как стоит смотреть в новой квартире:
- Начинать стоит с входной двери. Дверь должна быть правильно смонтирована, свободно открываться и закрываться, плотно прилегать к проему. Должен быть поставлен работающий замок. Никаких царапин, забоин и потертостей.
- Полы. Проверить уровнем горизонтальность стяжки, отклонение должно быть не более 20 мм. Пол нужно простучать киянкой, деревянным бруском или так же, метр за метром «проходить» в обуви на каблуках или просто с твердой подошвой. Звук позволит выявить наличие пустот и расслоений.
- Стены. Проверить вертикальность отвесом и ровность – линейкой. Местные неровности могут быть не более 5 мм, отклонение стены от вертикали не более 15 мм. Никаких трещин. Заодно нужно тщательно проверить длину и расстояние между стенами, чтобы вычислить соответствует ли конфигурация и площадь плану и площади, указанной в ДДУ.
- Потолок. Проверка на трещины, пустоты, выступающие стыки, заделку стыков. Отклонение от горизонтали не должно превышать 20 мм. Высота должна соответствовать указанной в ДДУ.
- Углы. Все углы в нормальной квартире обычно прямые. Иначе будут трудности с установкой мебели. Нужно проверить их угольником.
- Окна. Все стеклопакеты должны быть целы и без дефектов, вся конструкция окна должна быть без дефектов, полностью собрана и надежно закреплена, работать на открывание и закрывание без помех, закрываться и прилегать к раме плотно. Все зазоры должны быть запенены, под окнами обязательно должен стоять козырек.
- Проводка и электрика. Проверить разводку проводов по квартире, работу розеток, выключателей, осветительных приборов и дверного звонка. Заодно нужно проверить и зафиксировать показания и серийные номера всех счетчиков, внутри квартиры и на лестничной клетке, сверить их с паспортами.
- Водоснабжение и канализация. Никаких подтеков и сырости возле стояков, кранов, тройников, отводов и самих труб. Все трубы должны быть без трещин, вмятин и выпуклостей. Все запорные краны должны работать без затруднений и излишних усилий. Проверить не качаются ли унитаз, раковина, мойка и ванна, нет ли подтеков при использовании. Заодно нужно проверить и зафиксировать показания и серийные номера водяных счетчиков. Аналогично сверить с паспортами.
- Отопление. Трубы и радиаторы должны быть без подтекания и следов влаги. Проверить как закреплены радиаторы, как работают запорные и регулировочные краны.
- Вентиляция. Если вентиляция нормально работает, то поднесенный к решетке лист бумаги должно к ней подсасывать. Если бумага держится, значит вытяжка работает как положено.
- Отделка. Если в квартире оплачена какая-то отделка кроме черновой, нужно проверить, чтобы все упомянутые в договоре работы были выполнены в полном объеме и из оговоренных материалов. Проверьте дефекты всех покрытий.
Все обнаруженные дефекты вносятся в дефектный акт. Он должен быть подписан дольщиком/дольщиками и представителем застройщика (заодно нужно проверить его полномочия подписывать подобные документы). Без исправления недочетов и дефектов застройщиком и повторного осмотра акт приемки квартиры не подписывается.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.