Нанимая риэлтора вы обоснованно рассчитываете, что отношения с ним будут оформлены каким-то договором услуг. Но бывает, что вам предлагают подписать и другие договоры - агентский или сублицензионный! В этой статье давайте разберем последний договор и в чем его "фишка"!
Итак, оформление отношений с агентством недвижимости может производиться по-разному, обычно заключается договор на оказание риэлтерских услуг, в котором прописываются все основные его условия. Очень важным моментом является его вступительная часть, где определяются стороны и правовые основания, на которых они действуют.
Часто вы можете обратиться в известное агентство недвижимости, которое очень хорошо разрекламировано в интернете и на всех сайтах, типа Циана. После этого вы попадаете в руки некого риэлтора, который предлагает заключить договор, и в нём вы обнаруживаете странные условия.
Например, в преамбуле договора вы обнаруживаете ссылки на наличие сублицензионного договора. Оказывается этот риэлтор сам является ИП, у него есть с известным агентством недвижимости заключен сублицензионный договор. Что это значит для простого человека и как с этим разобраться?
Вам надо понимать, что сублицензионный договор – это понятие из области прав на интеллектуальную собственность и возможность пользоваться ее результатами. По сублицензионному договору одна из сторон передает другой стороне свои интеллектуальные права на то или иное интеллектуальное имущество.
Если мы берем продажу недвижимости, то чаще всего здесь передаются права на использование имени агентства недвижимости. По сути, агентство недвижимости разрешает на определенных условиях какому-то лицу пользоваться именем данного агентства при оказании своих услуг.
Это имеет интерес для третьих лиц, поскольку агентство недвижимости уже хорошо разрекламировано и пользуется успехом на рынке. Чтобы добиться такой же известности надо вложить немало сил и времени в рекламу и никому не хочется этим заниматься. Вместо этого они просто заключают договор с этой фирмой и приобретают право использовать их имя.
Сублицензионный договор означает, что перед вами не то известное агенство, куда вы обратились, купившись на их известность и репутацию на рынке. Перед вами совершенно другое и самостоятельное лицо, которое только пользуется именем этого агентства.
О качестве услуг данного лица можно только строить предположения и не более того. Если услуга будет оказана некачественно, то предъявить какие-либо претензии известному агентству недвижимости не получится. Оно всего лишь дало право на имя и не более того.
Конечно, нормальное агентство будет отслеживать качество услуг своих лицензиатов, но это далеко не гарантия. Если что-то все же случиться, все начинают дистанцироваться от любых проблем и в конечном итоге, польстившись на известное имя и рекламу, вы можете попасть в ситуацию, когда нормальную услугу вы не получите и предъявить требования будет некому.
Агентство недвижимости услуг никаких не оказывает, оно всего лишь предоставило своё имя на определенных условиях. Если вы предъявите претензию, они могут даже удовлетворить и сказать, что разрывают лицензионный договор, прекращают права этого лица использовать их имя. Только вам это мало поможет.
Зачем всё это делается?
Агентство недвижимости хочет еще заработать немного денег на своей известности и вернуть часть затрат на свою рекламу. Оно предоставляет своё имя, берет за это лицензионные платежи, причём платежи идут исправно, в ежемесячной форме. Если таких лицензий будет выдано достаточное количество, то можно представить себе небольшой, но постоянный доход, приходящий со стороны. Он фактически окупает затраты агентства на рекламу, поэтому для агентства это очень интересный способ дохода.
Что касается физического лица или ИП, который будет стороной этого лицензионного договора, он тоже получает возможность не заниматься рекламой, а просто заплатив деньги уже иметь поток клиентов.
Во всей этой цепочке страдает только клиент, который обслуживается у одного лица, но при этом думает, что он обратился в агентство недвижимости.
Мы предлагаем избегать таких ситуаций исходя из следующих простых соображений:
1. У каждого агентства недвижимости есть штатные сотрудники и договоры ими заключаются от имени агентства. Это гораздо проще и надежнее работать с агентством напрямую.
2. У каждого опытного риэлтора есть своя наработанная клиентура, которая его знает, и ему нет нужды прикрываться чужим именем. Наоборот, ему выгоднее работать на свое имя продвигая его на рынке и делая все более известным, а не вкладываться в чужое.
3. Под чужим именем согласиться работать только начинающий риэлтор, у которого нет своей клиентуры. Но если он начинающий, то качество его услуг всегда под большим сомнением. Нужно проверять результаты деятельности именно этого человека!
4. Другая причина работы под чужим именем - это организация работы агентства через своих сотрудников, которых регистрирую как ИП для ухода от налогов и других подобных дел. Вам это все не нужно, а кроме того, если агентство применяет такие методы работы стоит задуматься о заказе услуг через них.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)