Стоимость ремонта в новостройке, как правило, меньше, чем ремонт во вторичном жилье аналогичной площадью. Почему так происходит и в чём кроются существенные отличия? Предлагаем разобраться.
Составление сметы
Составить точную смету значительно проще в новостройке. Дело в том, что при ремонте во вторичном жилье есть высокий риск наткнуться на подводные камни – убрали линолеум, а под ним прогнивший пол, например, или щели примыкания пола и стен и так далее. Причём всё это выходит на свет только после проведения демонтажных работ, то есть изначально в смету вы это не включали. В новостройке же всё прозрачно и все предполагаемые работы просчитываются сразу, отчего смета получается куда более точная.
Демонтаж
Одно из главных отличий – подготовительные работы, и если вы решили сделать капитальный ремонт во вторичном жилье, то необходимо демонтировать плитку, обои, напольное покрытие, выкинуть или раздать ненужную мебель – всё это тоже отдельная статья расходов. Что уж говорить о вывозе строительного мусора – придётся заказывать специальный контейнер, так как выносить его на обычную придомовую мусорку запрещено. Для того, чтобы сэкономить, можно самим заняться демонтажем или же найти строительную бригаду, в стоимость услуг которой уже включён демонтаж.
Усадка
У ремонта в новостройке свои слабые места – через некоторые время после завершения строительства новое здание будет давать усадку, то есть потолок, пол и стены меняют свои размеры, могут образовываться трещины, конечно, если дом монолитный,усадка не будет слишком сильной, но необходимо перестраховаться. Выбирать пластичные материалы, или те, которые вообще никак не зависят от подвижных поверхностей, использовать демпферные ленты, компенсационные швы и т.д. Например, стяжку пола можно произвести с помощью сухой смеси и специальной армированной сетки. Ванную комнату рекомендуют отделывать панелями на первое время, а обои выбирать фактурные или текстильные. В качестве напольного покрытия можно выбрать линолеум или ковролин. Они наименьше всего подвержены деформации.
Коммуникации
Если вы решили делать капитальный ремонт во вторичном жилье, то вам придётся менять все коммуникации. Сантехнические трубы и проводку. Да, конечно, это не совсем обязательно, но если последний раз ремонт делали больше пятнадцати лет назад, то рекомендуется обновить всё для вашей же безопасности. Что касается ремонта в новостройке, то тут уже всё зависит от того, как сдают квартиру: некоторые застройщики экономят и квартиры продают либо без проводки, либо с алюминия или же устанавливают дешевую автоматику, что в последствии доставит огромное количество проблем.
Где дешевле делать ремонт?
Ремонт в новостройке стоит, как правило, меньше всего. Не нужно платить за демонтаж, смета более точная и подводных камней гораздо меньше, к тому же, у большинства строительных бригад стоимость ремонта в новостройке за кв.м меньше, чем за тот же кв.м во вторичке.
Во вторичном жилье всё тоже будет зависеть от типа дома. Самый дорогой ремонт в сталинке. Дело в том, что там гораздо более толстые стены, очень высокие потолки и, как правило, все перекрытия требуют замены, как, впрочем, и все коммуникации, по крайней мере, в случае капитального ремонта.