Аналитики изучили предложение жилья и темпы продаж в крупных микрорайонах Москвы, в которых спроектировано не менее 3 тысяч квартир. В результате было обнаружены 7 новостроек, в которых на витрину сейчас выставлено не более 5% от проектных объемов. В некоторых ЖК осталось буквально считанное количество квартир.
Единственный такой проект внутри МКАД – ЖК «Город на реке Тушино 2018». Застройщику осталось реализовать не более 4,2% от проектного объема (или от 3709 квартир). Счастливчики, которые выбирали здесь квартиры на старте продаж, могли купить «однушку» за 6,9 млн рублей. Сейчас минимальный бюджет покупки – 13,9 млн рублей. Зато в 2016 году, когда проект стартовал, ипотечные ставки были на уровне 12-13% годовых. Теперь же квартиру можно купить со ставкой от 4,7% (по семейной программе) и от 5,99% по господдержке. Сейчас в продаже еще осталось несколько квартир (причем весь ассортимент, от 1-комнатных до четырёшек), рисков никаких, квартал продолжает заселяться и благоустраиваться: здесь появится духовно-культурный центр, Аллея славы футболистов «Спартака», три детских сада и бульвар.
В Новой Москве один из самых востребованных у покупателей ЖК – «Рассказово». Как и «Город на реке», он начинал строиться, когда рядом еще не было станции метро. Теперь же до центра Москвы можно доехать за 35 минут. В «Рассказово», как свидетельствуют данные bnMAP.pro, сейчас продается меньше 90 квартир, на выбор – только 2- и 3-хкомнатные лоты по цене от 10,9 млн рублей. Кстати, это единственный проект бизнес-класса, который вошел в рейтинг.
В Московской области абсолютный фаворит по дефициту предложения – ЖК «Эко Видное 2.0». Здесь в продаже также меньше сотни квартир из запроектированных 3600 лотов. В продаже недавно стартовавший корпус «Нестеров» с 1-, 2-, 4-комнатными квартирами с очень приятной ценой – от 3,44 млн рублей.
В число других крупных строек с дефицитом предложения на экспозиции вошли только подмосковные ЖК: «Новое Медведково», «Центр-2» и «Зеленые Аллеи».
Преимущества покупки квартиры в «бестселлерах» очевидны: как правило, эти кварталы уже частично заселены и обжиты, в них есть собственная инфраструктура, в новых строящихся корпусах риски для дольщиков минимизированы. Один минус – как правило, квартиры уже значительно дороже, чем в самом начале, когда стройка еще велась в «чистом поле».
На карте Dombook вы можете найти все упомянутые выше проекты-бестселлеры в Московском регионе, подобрать похожие ЖК по бюджету или по стадии строительства, изучить предложение квартир и цены в конкретном районе.