Тему данной статьи мне подсказали мои читатели. Прекрасно понимаю всех, кто нервничают и переживают за свои квартиры и имущество, которые находится в Болгарии и не только. Хочу сразу немного успокоить "не так страшен черт, как его малюют."
Пандемия и политики нарушили наши планы. Да, это так, но ведь когда - то неприятности закончатся. Появится свет в конце тоннеля. Давайте по порядку.
1. Всех волнуют расходы на оплаты?! Резонно. Налоги заплатить придется. Но вот по поводу оплаты таксы поддержки есть варианты.
Необходимо четко представлять, кто "командует парадом?" Управляющая компания или комплекс имеет иную регистрацию. В любом случае, вас не могут заставить оплачивать все полностью.
- Услуги оказывает управляющая компания, то оплатить придется, но совсем немного. Например, у нас несколько лет было две квартиры. В одном комплексе - управляющая компания, такса 780 евро. Но мы в 2018 - 2019гг, редко бывали в Болгарии и только осенью. Мы не видели садовников с цветами, не купались в бассейне и тд. Обратились к адвокату, он за 100 лев на основании болгарского законодательства составил письмо для управляющей компании. Письмо отправили по почте. Результат - после переговоров оплатили 200 лев и тема закрыта. Нас нет в списке должников.
- Регистрация комплекса, например, как многоэтажное строение, то здесь такая же история. Адвокат составил письмо из которого следует, что если мы проживаем в квартире меньше 30 дней, то платить ничего не надо и тд.
Управленец должен отчитываться о расходах и еще много всего, что он должен исполнять.
2. Пожелания. Оставляйте ключи от своего жилья друзьям, а не менеджеру или управленцу. Они не имеют права входить в квартиру на основании болгарского законодательства, даже если потоп. Но за то они ее могут сдать без вашего ведома. Потом придется оплачивать приличные счета за воду, свет, сокрушаться об испорченной мебели и разбитой посуде. Вода сейчас 3, 20 лев за куб, а это дорого.
3. Не бойтесь и не стесняйтесь отстаивать свои права. Хозяин недвижимости Вы, а не менеджер, он имеет статус обслуги.
4. Вникайте в суть документов, которые просят подписать.
5. Не отправляйте деньги, лучше всего производить расчеты на месте.
Заключение
В одном комплексе квартиру продали сами без посредников, дорого. Отношения с управляющей компанией остались хорошие. Созваниваемся и поздравляем друг друга с праздниками.
Во втором комплексе, где сейчас живем - другая ситуация. Здесь инициативная группа, которую возглавляет очень хамский болгарин. Прессует народ, вымогает деньги и вообще ничего не делает. Народ отправляет переводы на его личную карточку. А в ответ пустота - квитанций об оплате нет. Нарушений масса. На него написано несколько заявлений в полицию. В основном пишут иностранцы, потому что четко знают свои права. Сейчас проводится проверка реальных расходов.
Я желаю всем здоровья, душевного равновесия и удачи! И помните безвыходных ситуаций просто нет. Все будет хорошо.