Жить у моря, для многих несбыточная мечта, которая так и остаётся мечтой на всю жизнь. Купить заветные метры на юге позволить себе может далеко не каждый, а кому-то просто повезло родиться у моря и получить в наследство квартиру или участок с домом. Продавать же квартиры у моря - это отдельный вид искусства о котором и пойдёт речь в этой статье.
Забегая вперёд. Я не хочу никого оскорбить или каким-то образом опорочить. Я лишь хочу вам показать, какие жилые кварталы и районы строят в Севастополе. Какая вокруг обстановка и какое рядом море. Я всего лишь хочу показать вам реальность, а делать выводы будете вы сами.
Речь пойдёт о ЖК «Porto Franco» в Гагаринском районе Севастополя который находится прямо на берегу Камышовой бухты. Что такое Камышовая бухта для севастопольцев объяснять не стоит.
Я скажу просто - это Севастопольский морской рыбный и торговый порт, промышленная зона. Каким образом здесь смог появиться целый ЖК, это вообще отдельная история, которой я касаться не буду. Кому надо, тот без труда найдёт всю нужную ему информацию.
Застройщики привлекают покупателей красивой картинкой и естественно близостью к морю. В таких приморских городах как Севастополь стоимость квадратных метров жилья самая высокая у моря и далее по нисходящей вглубь города.
Строительная компания «Севастопольстрой» позиционирует этот ЖК как видовой, с атмосферой спокойствия и уединённости, а также с развитой инфраструктурой. Вот тут сразу хочу сказать, что все эти прелести цивилизации тут как бы и рядом и как бы не совсем. От комплекса нужно сначала дойти до остановки (740 метров) на Казачинском шоссе и поехать либо в сторону микрорайона Казачья бухта, либо в сторону центра. Рядом ещё нет ни магазинов ни торговых центров.
Данный ЖК ещё не полностью построен. Остальные корпуса находятся на стадии заморозки. В построенных корпусах уже во всю идут ремонты, много где уже живут и даже предлагают жильё на съём. Про стоимость квартир много говорить не буду, а прикреплю скриншот с Авито. Хочу лишь сказать, что стоимость начинается от 5500000 руб. за однокомнатную и 7500000 руб. за 3-хкомнатную.
Я очень прекрасно знаком с этим застройщиком и сам живу в абсолютно таком же квартале и в такой же квартире. Дома кстати из железобетонных панелей. По мне, так это намного лучше, чем каркас с газобетонными блоками, которые можно пробить рукой. Мой район уже прекрасно развит. Вокруг множество магазинов и хорошая транспортная доступность. Обожаю.
ЖК «Porto Franco» находится на Срединном полуострове, который разделяет Камышовую и Казачью бухты на оконечности мыса Манганари, где и строится жилой комплекс.
Начнём нашу прогулку немного с нестандартной точки, а с полигона морской пехоты ЧФ. Я там фотографировал знаменитый корабль "Мираж", который сейчас со скандалом пилят, то в Казачьей бухте, то в Стрелецкой. Рядом проходит железная дорога к нефтеналивной базе.
▶ В Севастополе со скандалом пилят МРК «Мираж». Чем прославился этот корабль?
Вот такой интересный арт-объект обнаружил по пути в бухту. Это только с одной стороны лодочка такая симпатичная, обойдите её кругом.
В советское время тут кипела жизнь. После развала СССР всё значительно поутихло и пришло в упадок. Помещения и базы были сданы в аренду либо проданы.
На данный момент порт практически не функционирует. Есть как юридические, так и финансовые проблемы. Когда здесь снова закипит жизнь неизвестно.
Почему Porto Franco? Во времена Крымской войны в Камышовой бухте стоял французский флот, тогда как английский базировался в Балаклаве. Здесь вырос городок, который назвали Камьеш, но французы ласково его называли «маленький Париж».
Да, кстати и камыша здесь тоже предостаточно! Не зря же бухта носит такое название. Помимо морского порта здесь планируют создать новую войсковую часть на площади 0,67 гектаров с близлежащей акваторией.
В самой бухте пляжей и набережной нет. Я слышал обещания, что возможно набережная будет, но это не точно.
Один интересный момент. После того как жизнь в бухте утихла, природа удивительным образом восстановилась. Вода стала чистая и прозрачная. Здесь полно рыбы, такой как морской окунь, черноморская кефаль (чуларка) и ставрида. Если вы заядлый рыбак, то для вас это место будет хорошим подарком.
В ожидании набережной можно увидеть вот такие картины. Жители этого комплекса гуляют с видом на плавдоки, краны и наши крымские «Кометы», которые зимуют в Камышовой бухте.
▶ Крымские «Кометы» выходят из спячки. Подготовка к новому сезону и расширение сети маршрутов
Если вам действительно не нужны пляжи, а исключительно морской воздух, то его тут как нигде много. Не знаю насколько сильно шумят предприятия в окрестностях бухты. Если шумят, напишите в комментариях.
Соглашусь, что есть некая романтика в таких промышленных пейзажах. После бетонных джунглей мегаполиса возможно вам и зайдёт.
А теперь мы взлетим и более подробно рассмотрим, что же на самом деле окружает этот район?
Как вы заметили, в этом районе практически нет ни деревьев ни парков. Летом здесь стоит невыносимая жара, от которой негде будет спрятаться, как только в тени своих же домов. С высоты отлично видно Казачью бухту и самое юго-западное побережье Крыма - Херсонесский полуостров, где находится одноимённый маяк и военный аэродром.
▶ Что вы не знали про Херсонесский маяк. История которой более 200 лет.
Ещё в юго-западной части Севастополя находится легендарная 35-я батарея, а рядом пляж Голубая бухта. С другой стороны микрорайон Камышовая бухта, проспект Героев Сталинграда и Октябрьской Революции. Здесь есть всё что нужно для жизни, а также такие пляжи как Омега, Адмиральская лагуна и Парк Победы со знаменитыми фонтанами и пляжем.
Климат в Севастополе не такой, как в Ялте, а более сухой и жаркий. Он здесь - субсредиземноморский. Севастополь находится на одной широте с такими городами как Милан и Лион.
А теперь собственно дворы «Porto Franco». Как я уже упоминал, здесь я чувствую себя как дома, только цвета домов другие. Я вот понял, почему Севастополь - белый город. Просто здесь на солнце всё быстро выгорает, во что ты не крась свой дом. Солнце здесь летом очень активное и агрессивное. Мой район уже не такой яркий и акварельный.
Один из последних корпусов на котором всё замерло. Из доступных источников стало известно, что виной тому, что стройка на время замерла - треклятый Koвид.
До постройки района у этой улицы не было названия, его присвоили недавно в честь греческих моряков братьев Манганари. Братья - известные греческие моряки и основатели династии картографов времён парусного флота. Егор Павлович Манганари дослужился до генерал-майора, а Михаил Павлович Манганари до адмирала.
Главное отличие в этого ЖК от моего, так это то, что по фасаду идут трубы вентиляции из нержавейки. Это новые нормы по отводу отходящих газов из котла. В этих домах, в каждой квартире стоят двухконтурные котлы. Очень удобная вещь, у меня такой же. Вот только таких труб на фасаде нет. Красоты это точно не добавляет.
Севастополь, как это не парадоксально, сейчас номер один в России по скорости роста цен на недвижимость. Людей уже не пугает ни статус города ни те сложности, которые вы заимеете при переезде в этот город.
Еще один интересный факт про застройку города-героя. Севастополь по итогам 2020 года, занял второе место по вводу в эксплуатацию жилья на душу населения! Вроде, думаешь, где тут строить столько жилья? Город зажат морем. Оказывается не всё так однозначно!
В сторону ЖК уложили свежий асфальт с тротуаром. Без автомобиля этот район пока не очень удобен для жилья. В Севастопольстрой обещали и торговый центр и ещё много чего, а по факту там ещё даже небольшого магазинчика нет, что крайне неудобно.
Уже сейчас можно найти много отзывов про этот ЖК ⤵
Надежда Гриднева: - Хотели купить здесь квартиру, но сначала решили съездить посмотреть.Ну, что сразу не понравилось-нефтехранилище рядом и танковый полигон, пока шли к морю, нашли 4 гильзы от патронов. Да, море рядом, но при нас с пляжа людей начали выгонять,так как должны были вот-вот начаться учения. Наверное со временем можно привыкнуть и изучить расписание когда можно пользоваться пляжем и многотонные баки с саляркой скроются за домами, но такое соседство с жилым микрорайоном нам показалось как то не очень..
Cybernachalnik: - Хорошие планировки, вид из окон. Очень ветренно. Пока район казачьей бухты не соединён нормальными дорогами с пешеходной зоной с Гагаринским районом, это "жильё на отшибе"..
Владимир Штенкин: - Воочию выглядит гораздо лучше, чем на проектных картинках. Дворы оборудованы детскими и спорт площадками. А инфраструктура наладится, район только строится, а вот как наладится тогда и будет.
Вот такой обзор у меня вышел на Жилой Комплекс «Porto Franco». Надеюсь вам было интересно увидеть, что продают в Севастополе. Если вам интересны обзоры на другие новостройки пишите в комментариях, с радостью сделаю новый обзор! А если вы уже купили здесь жильё, то тоже не стесняйтесь в комментариях, всем будет интересно!
Не стесняйтесь ставить лайк, если вам понравился материал! Это очень меня мотивирует делать свою работу качественной и интересной!
Если вам интересно больше узнать про Крым, то можете почитать следующие статьи ⤵
▶ Мост построили, а цены так и не упали. Крымчане негодуют. Кто виноват и что делать?
▶ Крымские «Кометы» выходят из спячки. Подготовка к новому сезону и расширение сети маршрутов
▶ Путешествие на планету Опук. Крым который мало кто видит. Попали под учения Армии России
▶ Как уничтожают историю. Дом архитектора Вегенера в Ялте. Закат великолепной эпохи
Ставьте лайк 👍 , если вам понравился материал, так я буду знать о чём писать и что вам интересно!
Не забудьте оценить пост и ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ!