Есть несколько вариантов покупки жилья дешевле рыночной стоимости
1. Купить квартиру на стадии «котлована»
Квартиру можно купить на любой стадии строительства. Цена будет зависеть от того на каком этапе строительства покупатель заключает сделку с застройщиком. Чем раньше, тем дешевле обойдётся квартира. Заключая договор долевого участия на стадии котлована, можно выгадать до 30% от рыночной стоимости будущей квартиры.
Какие могут быть риски при покупке квартиры на стадии котлована?
- Обязательно следует проверить благонадёжность застройщика, чтобы не столкнуться с проблемами переноса сроков сдачи дома (дом сдадут в более поздние сроки, чем предполагалось, либо вовсе можно остаться без жилья, - так называемый долгострой).
За просрочку сдачи готового жилья (если в указанные в договоре сроки готовая квартира не предоставляется) дольщик может потребовать у застройщика неустойку и моральный вред.
2. «Банкротные» квартиры
На аукционы попадает следующая недвижимость – муниципальная собственность, имущество разорившихся компаний и залоговые квартиры.
Стартовые цены на торгах почти всегда ниже, чем рыночные, так как недвижимость важно быстро продать. Экономия на покупке такой квартиры может составить до 30% от рыночной стоимости.
В аукционе может участвовать любой россиянин, имеющий ИНН, СНИЛС и паспорт, оформивший цифровую подпись и прошедший регистрацию на площадке, где будет проходить аукцион.
Тот, кто предложит более высокую цену в заданный срок – выигрывает аукцион и приобретает жильё по хорошей цене. Обязательным условием является внесение задатка – примерно 100 – 200 тыс рублей (при выигрыше в аукционе – они пойдут в счёт оплаты собственности, если проиграете – вернутся вам).
Минусы при покупке жилья, продаваемой за долги:
- квартира может быть с большим долгом по коммунальным услугам, которые переходят к новому владельцу;
- можно столкнуться с проблемой выписки бывшего жильца.
3. Правильно выбирайте сезон
Зимой покупать квартиру выгоднее. Значительное число покупателей стараются приобрести квартиру весной, чтобы к лету успеть сделать ремонт. Не стоит забывать и о тех, кто приезжает в центральные районы страны с Севера для покупки жилья в период с середины весны – конца лета. Как правило, они приезжают в отпуск со значительными финансовыми накоплениями нежели среднестатистический россиянин. Именно поэтому в весенне-летний период повышаются спрос и цена на недвижимость.
Покупая квартиру в осенне-зимний период, можно хорошо сэкономить. Тем более, что в этот период многие застройщики предлагаю ещё и скидочные акции.
Как покупают квартиру без накоплений и ипотеки
Какие есть ещё способы сэкономить на покупке жилья?
- использовать средства материнского капитала;
- получить субсидию от государства (она полагается молодым семьям до 35 лет; малоимущим, нуждающимся в получении жилья; военнослужащим, в том числе уволенным в запас; определённым специалистам переехавшим для работы в сельскую местность; детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей);
- получить налоговый вычет;
- воспользоваться льготной ипотекой