К несчастью, обман при покупке земли — дело распространенное. Хотя кажется, что мы — люди опытные, уже все знаем, и нас-то точно не проведешь!
«Лох — не мамонт, весь не вымрет» — девиз аферистов. Эти лжепродавцы весьма находчивы, им удается придумывать новые и новые уловки. Как не стать жертвой и вовремя распознать обман?
Мы подготовили десять популярнейших схем обмана при продаже земли. Берите на вооружение, чтобы обезопасить себя.
1 Я никому не доверяю
Почти все приключения начинаются с того, что вас заинтересовало какое-то объявление. Читаете — участок прекрасный, цена — еще лучше. Пора бы взглянуть на владения…
В данном варианте развода продавец доступен для диалога только по электронной почте. Странно…
Как правило, собственник заинтересован в быстрой продаже, поэтому оставляет в объявлении как можно больше способов связи с ним.
Итак, вы пишете продавцу. Из ответного письма узнаете, что тот живет за тысячи километров от места нахождения участка, скажем, в Сочи. Нанимать риэлторов для продажи не хочет, т.к. никому не доверяет, а сам покажет владения только платежеспособному покупателю, что вам и предстоит доказать.
Как? Переводом денег через Western Union или другую систему денежных переводов. Да нет, не продавцу, а тому, кому вы доверяете. Например, вашей жене. Собственник просит указать город назначения — Сочи, а потом прислать скан перевода. Это якобы подтвердит вашу благонадежность.
А потом он пойдет в отделение системы денежных переводов и заберет «честно заработанные». Для этого назовет фамилию получателя и код, указанный в скане, который вы и предоставили.
2 Плата за просмотр
Вам жутко понравился участок: удобный и ровный, в идеальном месте и ухоженный, а цена — просто ниже не бывает. Вот это находка! Звоните, а собственник говорит, что желающих на участок — толпа, и он не станет тратить время, показывая землю «каждому встречному».
Мол, забронируйте время просмотра, внеся предоплату на такую-то карту. Сумму просит не заоблачную — пару тысяч рублей. Получив деньги, продавец пропадает.
3 «Продать» арендованное
Лжепродавец арендует привлекательный участок и (разумеется, без ведома настоящего владельца) размещает объявление о его продаже. Особо искусные умельцы даже сварганят липовые правоустанавливающие документы, чтобы показывать их будущим жертвам.
На такие проделки решаются особо болтливые жулики, которые демонстрацией прелестей участка да красным словцом способны влюбить в него покупателя. А тот, пока «горяченький», желая закрепить за собой надел и не чуя подвоха, без соответствующей проверки продавца вносит предоплату мошеннику.
4 Этого нет. но есть другой — еще лучше
Звоните, а на том конце провода риэлтор говорит, что этого участка больше нет (продали, продавец передумал и т.п.). Однако у него в заначке есть подобный, объявление о котором он еще не успел опубликовать. Посредник предлагает вам посмотреть землю.
Независимо от того, согласитесь вы или нет, ваш номер телефона останется в базе мошенника. Тот, опираясь на данные понравившегося вам участка, охарактеризует ваши потребности и продаст ваш номер вместе с другими какому-нибудь агентству, которое достанет звонками.
5 Копировать — вставить
Цель все та же — собрать базу контактов и продать ее агентствам. Только схема действия немного иная. Жулики копируют чужое объявление, выставляя его уже со своим телефоном и с более низкой ценой. Заинтересованный человек позвонил, разговор состоялся, а у лжепродавца остался номер телефона и знания о предпочтениях потенциального покупателя.
6 Претензий не имею
Аферисты публикуют объявление о продаже лучшего в мире участка по достойной цене. Заинтересованный покупатель звонит, и его приглашают — нет, не на просмотр, а сначала в офис компании-посредника.
Там будущую жертву умело «обрабатывают» болтовней о честности и о том, что после заключения договора о посредничестве и оплаты услуг можно отправляться на просмотр участка. В договоре указано, что обязательства (то есть просмотр) выполнены, и у покупателя претензий нет.
Просмотр, естественно, никогда не состоится. Жалоб жулики не примут, деньги не вернут, ведь «вы же сами расписались вот тут, что всем довольны»
7 Без юристов не обойтись
Схема схожа с предыдущей. Покупателя зовут в юридический офис, где объясняют, что официально выбранный участок находится в муниципальной собственности, а нынешний владелец занял и продает его незаконно.
Покупатель расстроен, но псевдо-юристы успокаивают, что ситуация не безнадежна. Приводят наивному клиенту кучу законов и статей, на основании которых проблема решится. Тот вносит первую сумму за работу, потом доплачивает за то, за это… Финал печален: ни земли, ни денег, ни доверия.
8 Фейк
Да-да, фейки создают не только в соцсетях, но и на сайтах объявлений с недвижимостью.
Представьте ситуацию: покупателю понравился участок, но хочется сбить на него цену. Что может повлиять на собственника? Например, если аналогичный участок неподалеку стоит дешевле.
Хитрец публикует фейковое объявление и показывает его продавцу, вынуждая снизить стоимость. Когда цель достигнута, объявление удаляется.
Такие объявления существуют пару-тройку дней. За это время на него набредают и сторонние зрители.
9 Приведи друга и получи участок
В объявлениях конкретно указано, что есть возможность получить участок в кооперативе за смешные деньги. Если клиент польстится на это «заманчивое предложение», то выплатит пай и окажется втянут в типовой развод. Сводится это к следующему: чем больше людей приведете в кооператив, тем скорее участок будет вашим.
10 Все по-честному
Вам понравился участок, который продают через риэлтора. Договорившись о просмотре, посредник под каким-либо предлогом (скажем, собственника выбранного надела нет в городе сегодня) показывает «точно такой же участок» в той же местности, который вы изначально выбрали, уверяя, что первоначальный вы тоже осмотрите, как только вернется владелец.
Особо талантливый риэлтор еще и уболтает на внесение предоплаты, выдаст расписку. Дело может кончиться тем, что покупатель, не дождавшись обещанного участка, приобретает то, что есть, боясь потерять еще и предоплату. Или попросту уходит, оставив деньги жулику.
Что делать?
Во-первых, будьте бдительны и не ведитесь на слишком низкую цену — почти всегда там прячутся подводные камни.
Во-вторых, не вносите никаких платежей, пока лично не познакомитесь с собственником и не осмотрите участок. Хотя добросовестный продавец до этого момента ни о чем таком и не попросит.
«Кому же верить после того, как я узнал о виртуозности мошенников? Кругом лохотрон!» — спросите вы. Отвечаем: надежным агентствам недвижимости и проектам, которые у всех на слуху и на виду.
Таким, как, например, «Мой гектар», где все покажут и подробно объяснят, не потребуют денег без заключения договора. Где выбор участков широк, как русское поле, а цены прекрасны, как весенний закат.
Какие еще схемы обмана вам знакомы? Поделитесь с читателями в комментариях, чтобы они могли обезопасить себя.
