Очень часто квартиры продают одинокие пожилые люди, которые собираются переехать к своим родным, детям, в деревню. Как правило, у них умер второй супруг, живут они одни и квартира им не нужна. Они решают изменить свою жизнь и это похвально. Однако какие риски возникают, если вы покупаете квартиру у такого человека.
Прежде всего, надо обратить внимание, что особых отличий от обычной сделки здесь нет. Поэтому сохраняются все обычные риски: вам надо проверять право собственности, правоустанавливающие документы...
Однако, в отношении одинокого пожилого человека всегда есть риск в последующих сомнениях его дееспособности на момент совершения сделки. Во-первых, они могут состоять на учётах. Поэтому этот вопрос надо отдельно проверять. То есть, желательно взять справки в психоневрологическом и наркологическом диспансере. Также надо будет определять какое состояние у человека было на момент совершения сделки. Если продавец пожилого возраста, не исключено, что он может умереть буквально через некоторое время после сделки. С учетом того, что он остался один, без супруга, то вскоре могут появиться наследники, которые, узнав о том, что квартира незадолго до этого была продана, заимеют желание её вернуть.
Родственники могут начать доказывать, что человек не отдавал отчет своим действиям, быстро найдут какие-то признаки или причины, соседей или других свидетелей этого состояния.
Суд в таких ситуациях будет не простой. Будет проводиться посмертная судебная экспертиза. Нельзя предстказать, что экспертиза освободит вас от этого риска. Вполне возможно, что экспертиза может сделать предположительный вывод о вероятном нахождении человека в его особом состоянии. Поэтому покупая квартиру у пожилого человека, надо обращать внимание именно на это.
Кстати говоря, существует ещё и отдельная форма мошенничества, когда такие пожилые люди, заранее зная такую возможность, могут продавать квартиру, а потом сообщить, что они были в каком-то состоянии и будут требовать её вернуть.
Не исключена и более сложная схема, когда вместо пожилых продавцов будут действовать по доверенности какие-то родственники, племянники особо подкованные в юридических делах, которые также могут стремиться к аналогичному результату. Поэтому здесь надо действовать очень аккуратно и осторожно.
Как избежать этих рисков? Дадим несколько рекомендаций, как совершать сделки с одинокими пожилыми людьми, на что обращать внимание.
Первое - это цена. Цена должна быть адекватная, она должна быть именно рыночная. В идеально варианте, она должна подтверждаться экспертизой этой стоимости. Эксперт её определит и эта экспертная оценка будет соответствовать рыночным условиям. А вы можете подтвердить эту цену какими-то объявлениями, с аналогичными квартирами в аналогичном районе, например, с Циана.
Где площадь квадратного метра будет примерно в том же диапазоне цен, что и рассматриваемая квартира. Сохраните эти объявления. Это нужно для того, чтобы не возникло сомнений, что человек совершил кабально для себя сделку на неадекватных условиях.
Второй момент – это сам момент заключения сделки. Для того, чтобы не допустить факт последующего оспаривания неадекватного состояния человека на момент совершения сделки, лучше их проводить у нотариуса.
Нотариус, как должностное лицо, обязан удостовериться в дееспособности человека на момент совершения сделки и только потом регистрировать сделку. Поэтому при любых спорах он будет выступать на вашей стороне и это будет достаточно весомый аргумент в вашу пользу. Многие нотариусы применяют видеозапись, что очень хорошо для вас. Кроме того, нотариус имеет сейчас с развитием электронных систем, доступ к базам данных потерянных паспортов, не лишённых дееспособности лиц. Поэтому, если что-то не так, он вам скажет сразу.
Наконец, ещё третий метод – это освидетельствование лица перед совершением сделки. С современным развитием услуг это вполне возможно и не так уж дорого. Можно за какие-то 2-4 тысяч руб. провести освидетельствование и многие больницы эту услугу предоставляют. Обычно предъявляются такие требования со стороны покупателя, который просит продавца до проведение сделки, провести такое освидетельствование в своей больнице. Там это производится комиссионно, с выдачей особого заключения. Не исключено, что есть возможность и приглашения врача непосредственно на момент совершения сделки, такие услуги в интернете тоже есть, поэтому вы можете их найти.
Вот необходимые способы, которыми необходимо себя ограждать.
И ещё важно обратить внимание на расчеты. Учитывая, что вы имеете дело с пожилым человеком, расчеты лучше проводить не наличным путём, а безналичным. Банковский перевод – идеальное средство доказать, что вы заплатили деньги. Куда уже делись деньги, это уже будет видно по банковским выпискам и легко доказано.
Если идёт речь о наличных деньгах, то они могут потеряться пожилым человеком, могут быть украдены, произойти может что угодно с наличными денежными средствами. То есть это могут быть лишние вопросы для вас. Поэтому лучше с этим не связываться.
Как самому и очень просто назначить цену на продаваемую квартиру?
Какие документы нужно проверить и попросить предъявить при покупке квартиры.
Вот простые рекомендации как совершать сделку в таких случаях и на что обратить внимание.
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.