В интернете можно встретить множество вопросов, когда люди интересуются, как им лучше купить квартиру. Встречаем, например, такой вопрос: Молодая девушка интересуется, ей парень предлагает купить квартиру напополам, но она сомневается, стоит ли это делать?
Давайте рассмотрим этот вопрос и дадим свои рекомендации на эту тему, есть ли здесь риски.
Судя по вопросу, молодые люди не оформили свои отношения и не состоят в браке. Именно по это причине молодой человек предлагает такой вариант приобретения квартиры напополам.
Если бы они были в браке, то любое приобретение имущества в период брака уже автоматически придавало бы статус имуществу как совместно нажитого. И этот вопрос не нужно было бы обсуждать вообще. Тем не менее, молодой человек предлагает такой вариант.
Что это значит?
Скорее всего, что он хочет решить вопрос с квартирой до брака. Второй вариант, возможно, он вообще не планирует вступать в брак. Мы не вдаёмся в психологические отношения этих молодых людей. Давайте посмотрим правовые последствия того или иного варианта, которые отразятся на статусе квартиры как совместного имущества.
Надо понимать, что если вы покупаете квартиру напополам, то вы станете двумя собственниками данной квартиры, каждый будет владеть по 50%. Это будет долевая собственность.
Имущество, находящееся в долевой собственности, должно использоваться по единогласному согласию всех собственников. Если вы захотите продать свою долю в этой квартире, у другой стороны есть преимущественное право на покупку долю. Его надо будет соблюдать тем или иным образом.
Учитывая, что квартира является жилым помещением, каждый из собственников сможет прописаться и, кроме того, если у вас появятся дети, то дети тоже могут быть там прописаны. Учитывая, что брак не заключён до решения такого серьёзного вопроса, как приобретение недвижимости, вероятность его заключения в будущем незначительная.
Если вы потом с этим молодым человеком разойдётесь, встанет вопрос о разделе данной квартиры. Здесь ожидается очень много сложностей.
Обычно в таких случаях кто-то один остаётся проживать в квартире, а другой там жить не может. С трудом предполагаем, что молодые люди смогли сразу взять большую квартиру в ипотеку. Скорее всего, это квартира минимальной площади, студия либо однокомнатная.
Возможность проживания в однокомнатной квартире сразу двух собственников исключена. Там может жить только либо один человек, либо одна семья. Если люди не составляют одну семью, то выделить площади для каждого из них невозможно.
Если в квартире есть несколько изолированных комнат, то собственники могут разделить эти комнаты между собой и определить порядок пользования ими. При этом один проживает в одной комнате, а другой в другой комнате, а общие площади в виде коридора, санузла и кухни в совместном пользовании. Однако проживание в таких условиях бывших пар нормальным не назовешь!
Если вы захотите избавиться от такой квартиры и предложите своему бывшему парню выкупить вашу долю, вполне возможно, что он откажется. Он проживает в этой квартире и ему ничего не надо. Фактически за половину стоимости квартиры он пользуется целой квартирой.
У вас останется только один вариант, продавать долю на открытом рынке. Сами понимаете, что продажа такой доли в такой квартире будет производиться всегда с дисконтом. Дисконт будет существенный, вряд ли меньше 25-30%. Поэтому, по сути, вы потеряете деньги.
Таким образом, риски здесь очень значительные.
Вы можете потратить много денег ввиду выплаты ипотеки в течение долгих лет. А после этого оказаться перед необходимостью продавать эту долю за бесценок.
Поэтому своим клиентам мы такие варианты рассматривать не рекомендуем.
Выплата ипотеки - это очень долгий срок, это и 10 и 20 лет. И произойти может всякое. Не исключено, что у вас появятся дети, вы их зарегистрируете там, но при фактическом разделе имущества дети окажутся именно на вашей площади, а не на площади этого парня.
Он может жениться и привести туда ещё одну женщину.
В общем, ситуацию можно усложнять различным образом, но в любом случае ничего хорошего там не светит.
Мы предлагаем учитывать такие риски сразу и не закрывать на них глаза. И от таких вариантов предлагаем просто отказываться. Уж лучше пусть будет маленькая студия, но лично ваша, по крайней мере, она гарантирует вас от всех потрясений жизни.
Как убедиться, что из квартиры все выписались?
Как выписать невестку после развода? Даем рекомендации!
Спасибо за прочтение статьи, если понравилась можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу. Напоминаю, что если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги. Всего хорошего.