Из-за того, что случился отток денежных средств населения со вкладов произошло резкое подорожание квартир в новостройках. А льготное кредитование привело к резкому удорожанию квартир на вторичном рынке жилья.
Так есть ли какой либо предел росту цен на вторичное жильё? И что ждёт рынок вторичной недвижимости летом 2021 году. Давайте послушаем экспертов.
Нельзя быть в числе отстающих
Вторичное жильё дорожает постоянно. В среднем этот показатель, по сравнению с квартирами в новостройках, выше на 15%. Потом происходит некоторый спад и цены немного выравниваются. Люди при равных условиях стараются покупать всё таки квартиры в новостройках. Поэтому разница между вторичным и первичным жильём вновь увеличивается.
Потом все выгодные квартиры постепенно раскупаются (которые продаются по нормальной цене). А те квартиры, в которых сделан хороший ремонт с рынка уходят, так как продавцы не хотят их реализовывать по низким ценам.
Затем происходит небольшое затишье, пока новостройки вновь не начинают дорожать. И всё повторяется по новому кругу.
Цена на «вторичку» будет прежде всего зависеть от того, будет ли продолжено подобное ралли на первичном рынке недвижимости.
Специалисты в этой области уверены, что потенциал новостроек ещё до конца не исчерпан.
В этом году рост цен продолжится. Возможно, он будет не таким серьезным, как в прошедшем. По нашим оценкам, в пределах 20%, так как введено достаточно много программ по поддержке строительного сектора – говорят эксперты.
Кроме этого уверенности добавляет и дефицит хороших предложений на рынке. Во многих регионах купить квартиру перед сдачей дома практически невозможно. А если и есть такие варианты, то их очень мало.
Равная стоимость вторичного и первичного жилья сохранится, пока не восстановится предложение на рынке новостроек. Скорее всего, это произойдет в конце 2021 года за счет корректировки спроса на фоне роста стоимости жилья и стартов продаж в новых проектах – прогнозируют эксперты.
Больше роста цен не будет
Если брать статистику за прошлые месяцы, то ситуация с ценами на вторичном рынке будет стабилизироваться и цены сохранятся примерно в таком диапазоне до конца 2021 года.
Но если экономическая ситуация в стране будет восстанавливаться более быстрыми темпами, то вслед за этим будет дорожать и вторичное жильё.
Небольшое увеличение цены ещё возможно до летних месяцев, но это скорее можно отнести к статистической погрешности. Летом люди уйдут в отпуск и будет закончена программа льготного кредитования и тогда цены на «вторичку» окончательно стабилизируются.
Весь ценовой потенциал первичной недвижимости был исчерпан когда увеличились ставки по ипотеки. Люди навряд ли будут вкладывать средства в такой непостоянный актив, как вторичная недвижимость. К тому же эти квартиры временами начинают дешеветь, что отличает этот рынок от первичного.
Массовая вакцинация приведет к постепенному снижению заболеваемости, как следствие – начнется восстановление экономической активности, будут сняты ограничения на авиаперевозки и так далее. Цены на нефть вырастут, что приведет к укреплению рубля и снизит вероятность повышения ключевой ставки в 2021 году. Стабилизация экономической ситуации позитивно скажется на доходах населения. А если у людей будут деньги – они будут покупать больше недвижимости – говорят специалисты.
Что произойдёт в действительности мы узнаем уже к концу лета. Нам главное не повторить китайский вариант. Там экономика настолько стремительно росла, что дефицит на недвижимость стал постоянным и сохранился до настоящего времени. Из-за этого жителям Китая, которые хотят купить квартиру, надо принимать участие в государственных аукционах.
Администрация канала будет благодарна вам за лайки, комментарии, а также за то, если вы поделитесь ссылкой на эту статью со своими друзьями в соцсетях. И не забываем подписываться на наш канал. Всё самое лучшее из мира звёздной недвижимости только на нашем канале!