Управление многоквартирным домом — не самая простая работа. Но чтобы в подъездах и на придомовой территории был порядок, кто-то должен ей заниматься. При этом нужно понимать, что председатель ТСЖ - это полноценная должность, а не подработка или просто статус.
Как стать председателем ТСЖ и какие у него права и обязанности? Сейчас мы обо всем подробно расскажем!
История из жизни
Своей историей с нами поделился Юрий из Москвы:
"Всегда надо выбирать толкового председателя! Вот у нас в доме, например, несколько лет делами рулил хороший грамотный мужик, всегда все вопросы решал и все было чётко. При этом сам вообще в другом доме жил, в нашем просто квартру сдавал. Но срок его полномочий истек, опять же возраст пенсионный, и на очередном собрании решили выбрать другого председателя. Я всем говорил, что он не потянет, но меня никто не слушал.
В итоге плановый капремонт профукали, в подвале грызуны завелись, а самое противное, что начало трубы рвать, - аварийки по два-три раза в месяц приезжали.
Вот и собрались мы с соседям решать проблему. Через социальную сеть "Привет, Сосед!" нашли старого председателя и попросили его вернуться. Он как услышал, что с домом происходит, сразу согласился. Провели собрание, проголосовали. Решение было почти единогласным.вернулось на свои места."
Как встать на должность
Деятельность председателя ТСЖ регламентируется Жилищным кодексом РФ и уставом товарищества.
Выбирается председатель из членов правления ТСЖ на открытом собрании.
Кандидат на эту должность обязательно должен быть собственником жилья в доме. Он может в нем и не жить, но документы на владение жилплощадью иметь обязан.
Дополнительные требования к председателю могут быть прописаны в уставе ТСЖ (чаще всего указывается наличие высшего образования и опыт управления).
После того, как председатель выбран, между ним и ТСЖ заключается трудовой договор, в котором закрепляются условия работы и заработная плата. Впрочем, договор может и не заключаться, в таком случае председатель будет просто ежемесячно получать фиксированное вознаграждение, размер которого устанавливается голосованием на общем собрании собственников жилья.
Обязанности
Обязанности председателя ТСЖ прописываются в Уставе и трудовом договоре, если он был заключён. Обычно в перечень обязанностей председателя входят:
- благоустройство дома, своевременная и качественная подача ресурсов и выполнение других хозяйственных задач;
- контроль выполнения решений собраний собственников и оплаты жильцами услуг ЖКХ;
- работа с документами, заключение договоров с поставщиками ресурсов.
Периодически председатель предоставляет отчёт о расходах и проделанной работе.
Полномочия
Чтобы выполнять свои обязанности, председатель наделён следующими полномочиями:
- проводить собрания жильцов;
- подписывать документы от имени ТСЖ;
- взаимодействовать с администрацией района или города;
- нанимать и увольнять персонал;
- страховать имущество;
- выбирать обслуживающие организации;
- представлять ТСЖ в судах.
Кроме того, председатель владеет решающим голосом на собраниях собственников жилья.
Заключение
Чтобы стать хорошим главой ТСЖ, порой, недостаточно иметь юридическое образование. Необходимы ещё и соответствующие личные качества такие, как: стрессоустойчивость, коммуникабельность, организаторские способности. Да и нужна такая общественная нагрузка далеко не всем. Но если человек хочет быть полезен другим и обладает нужными для этого качествами, то он вполне может реализоваться на этой должности.