Добрый день, давайте сегодня поговорим о вложении маткапитала в недвижимость.
На каждом шагу мы видим объявления такого плана: "Помощь в оформлении маткапитала", "Консультации по получению маткапитала для жителей ДНР и ЛНР" и т.д.
Если посмотреть с другой стороны, то покупка жилья с вложением в него маткапитала может оказаться не таким уж и выгодным мероприятием.
Но но самом деле все зависит от обстоятельств.
Итак: 👇 👇 👇
- Сертификат с маткапиталом можно использовать сразу же, если вы приобретаете жилье в ипотеку. При покупке квартиры за свободные средства маткапитал используют по достижении ребенком трехлетия;
- При внесении первоначального взноса за ипотеку многие банки позволяют использовать маткапитал только частично. Размер суммы вносимых собственных средств зависит от стоимости приобретаемого жилья и требований банка;
- При покупке квартиры без ипотеки, даже с уплатой части стоимости при помощи маткапитала, все члены семьи сразу получают право общей долевой собственности на жилье. При использовании ипотечного кредита и его погашении посредством маткапитала вы обязаны наделить долями жилплощади каждого члена семьи, включая несовершеннолетних, в течении шести месяцев после погашения ипотеки. В случае затягивания сроков выделения долей Пенсионный фонд может добиться аннулирования сделки;
- Квартира, где дети наделены долями собственности, до их совершеннолетия не может быть продана без разрешения опеки. Чтобы опека разрешила такую сделку, продавец жилья будет обязан приобрести альтернативную жилплощадь с наделением каждого ребенка долями, равноценными или лучшими, чем те, которые имел в квартире, купленной с участием маткапитала. При этом новая квартира не должна быть в залоге у банка: многие банки избегают оформления заложенных квартир в собственность несовершеннолетних, ведь это затруднит продажу жилья.
- Решили продать квартиру, не выплатив кредит? Если ипотека не выплачена, значит, дети еще не получили свои доли жилья. НО продать квартиру без выделения долей нельзя: Пенсионный фонд может забрать квартиру у покупателя. Выделить доли до погашения кредита тоже нельзя: мы помним, что банки не оформляют заложенные квартиры в собственность несовершеннолетних. В этом случае лучше погасить ипотеку.
Но и в данной ситуации можно найти вполне законное решение проблемы.
Итак, при необходимости продать квартиру с выделенными несовершеннолетним долями жилплощади выходом может стать обмен долями с вашими родственниками.
Как только родственники станут официальными собственниками, жилье продается без проблем!
❓ Что для этого необходимо?
Так это получить в органе опеки и попечительства разрешение на договор мены долей в квартире родственников, провести сделку, выделить доли в новой квартире и спокойно продать старую.
Если Вам опека откажет в реализации мены долей, то требуйте официально оформленный отказ, чтобы оспорить его в суде.
Пожелаю Вам удачи в таком нелегком пути, как использование материнского капитала.
Избегайте мошенников!!!
____________________________________________________________________________
Больше новостей на Telegram – канале 📲 👈
________________________________________________________________________________
Данная статья является личным мнением автора. 👱♂️
✌️ Моя страница в Instagram 📲 👈
Спасибо, что дочитали статью до конца! 👋 👋 👋
👉 Если она оказалась вам полезной, вы можете сказать спасибо Донецкому юристу – поставить лайк 👍 и подписаться на канал 😉
❗️ Больше новостей читайте на канале: 👇
#материнский капитал #маткапитал #семья #дети #опека и попечительство #нотариус #мошенничество #покупка жилья #днр #лнр