Пока финансовые рынки закрыты напишу пару примитивных мыслей на счет недвижимости и цен на неё.
Вопрос: выгодно ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать?
Решение:
1) возьмем данные по инфляции по доллару и рублю с 2002 года. Построим график обесценивания депозита в 1000 рублей и долларов. Посчитаем среднюю инфляцию за 19 лет.
(Рисунок 1)
2)Сравним графики цен на недвижимость в городе СПБ, так как я там живу). Возьмём несколько цен: крайние - 2002 и 2020, а также промежуточные - 2013 и 2020. Почему 2013? Потому что КРЫМНАШ!!!!!! Как видим цена метра в рублях почти всегда росла, а в долларах были моменты падения. Это связано с тем, что недвижимость дорожала медленнее обесценивания рубля.
(Рисунок 2)
3)Стоит заметить и корреляцию стоимости метра с долларом и нефтью.
В 2008 году случился ипотечный кризис в США, с июня 2008 индекс DXY пошёл резко в рост, а значит обвалил стоимость в долларах. А в марте 2014 была аннексия Крыма. (Рисунок 3)
4)Подведём итоги при помощи вычислений. Предположим мы купили недвижимость на 1000 рублей и долларов в 2002 году, тогда наши сбережения будут расти в цене вместе с ценой недвижимости, но падать из-за инфляции.
►Тогда за 19 лет на 1000 рублей мы получим 1400р, а на 1000$ - 2355$ соответственно.
►При аналогичной покупке же в 2013 году на 1000 рублей получим 1072 рубля стоимости, а на 1000$ - 658$.
Вывод: В среднем инфляция в рубле в 4 раза больше, чем в долларе. И на интервале почти 20 лет недвижимость в абсолютной стоимости не прибавила ни в деревянных, ни в валюте.
Стоит отметить бодрый рост цены кв.метра до 2008 года. На это влияли хорошие экономические условия, как следствие высокой цены на нефть.
Сейчас покупка недвижимости по моему мнению не лучшая инвестиция. Сворачивание мягкой монетарной политики нашего банка, истощение спроса ипотечников, падение доходов населения на протяжении 8 лет будут толкать цену вниз. И по теории маятника эта цена может с такой же силой полететь вниз.
📌Примечание: графики верны для цен в Москве и Спб (так как они коррелируют). В регионах другая ситуация, там даже в рублях цена метра заметно не растёт))❤️. Также иная ситуация в городах курортах, так как там цены вздули спекулятивно, играя на закрытии границ.