Выплатил 2 стоимости квартиры, и остался без жилья.
Звучит странно, но именно так часто бывает на практике. Сейчас расскажу подробнее.
Представьте себя, допустим, в 2013 году. Цена стандартной панельной двушки, в областном центре была 1,7-2,5 млн., в зависимости от места и состояния. Берете вы ипотеку, и приобретаетет "свое жилье". Допустим на 15 лет, под 14%. Тогда именно такие и были минимальные ставки по ипотеке. Если взять среднее значение в 2 млн., то переплата получается 280 000 в год. Или 4200 000 за 15 лет. Да, переплата немалая, учитывая цену квартиры, в итоге вы заплатите 6200 000. И это очень примитивный расчет. Обычно, все это дело сопровождается дополнительными платежами, комиссиями. Часто бывает так, что пересчитав график платежей на калькуляторе, выясняется, что процент еще больше. То есть указано 14, по факту 20. Также нередкие случаи, когда в неком письменном предложении банка, указан процент 12. А в последний момент, при сделке, дают договор, в котором указано 16,18.. Это происходит постоянно. Не раз видел лично. Но не в этом основная боль.
Допустим вы купили квартиру, платите год, два, пять, семь лет, и.. Возникли трудности. Работу потеряли, или бизнес не пошел, или заболел супруг. Возможности платить ипотеку не стало. Как ведут себя банки, в большинстве случаев. При потребительских кредитах, если человек перестает платить, банк может не подавать в суд очень долго, бывает и не один год проходит. Что же касается ипотек, в суд банк бежит буквально сразу, после возникновения первых просрочек по платежам.
Дальше сценарий простой и трагичный. Суд выносит решение, особо не вникая ни во что. Решение о взыскании, и одновременно об определении продажной цены. То есть квартира выставляется на торги. А теперь переходим к самому интересному и страшному. К цифрам.
Купили квартиру за 2 млн. Платили исправно 8 лет. За это время переплата составила 2240 000. Неважно какими платежами вносили деньги, в течение всего времени, многие страются платить побольше месячного платежа. Важен факт. Настало время, когда возникли временные трудности. И квартира ушла с торгов. Что изменилось за это время. Курс рубля за это время изменился в худшую сторону, более чем вдвое. Инфляция. Рост цен на недвижимость.
Я не экономист, если кому интересно, посчитайте, напишите в комментариях, сколько конкретно потеряно в цифрах.
То есть, учитывая факт, что цены выросли, сейчас, на момент 2021 года, эта квартира стоит в 1,5 раза дороже. Что же получается по факту.
Банк на протяжении 8 лет, получал пассивный доход в 35 000/мес. В виде так называемых, ежемесячных платежей. После чего продал квартиру по рыночной цене, возможно снова в ипотеку. А люди остались на улице. Именно так происходит. Ежедневно в судах рассматриваются тысячи дел, и людей выселяют. И не стоит надеяться, что это единственное жилье, и его не заберут. Это залоговое имущество, заберут, и очень быстро.
Многие рассуждают так, что лучше платить ипотеку, чем снимать. А вы посчитайте. Аренда указанной квартиры 12-15 тысяч в месяц. Платеж по ипотеке 35-40 тысяч. И представьте, что если вы бы просто снимали жилье, откладывали по 20 тысяч 8 лет. Это как раз стоимость квартиры. Может быть огромное множество варинтов, куда их можно было выгодно вложить, и куда они ушли по факту.
От 7 до 10 миллионов жителей России имеют ипотеку, подсчитали аналитики рейтингового агентства Moody's. Количество взятых жилищных кредитов растет. По данным Банка России на 1 апреля 2021, годовой темп прироста составил 52,1%.
На этом все, впереди много полезного материала, подписывайтесь.