Телефонный звонок раздался поздно вечером: "Алло Лена, это Маша, ну помнишь наше дело о ДТП?". Помню, как же, память у меня хорошая. Рассказывает: мы тут соседку затопили, давно уже, под нами квартира, ну там не много в целом было то, да-да у нас кран сорвало. Подавала ли соседка в суд? Да, подавала. И вишенка на торт - вот сегодня решение вынесли, мы должны 360 000 руб. Что делать?
А ничего! Вы уже все упустили дорогие мои клиенты. После драки кулаками не машут. Расспрашиваю детали судебного разбирательства, ну кажется точно все, апелляция не спасет. Какие ошибки были сделаны:
Итак залив произошел. Кем будет установлена вина? Сразу после залива потерпевшая сторона вызывает Управляющую компанию, которая составляет Акт. Акт составляется в присутствии всех сторон, кто залил, кого залили, ну и представитель управляющей компании. В Акте помимо повреждений имущества будет указана причина залива. Ошибка первая - на Акт осмотра квартиры мои клиенты не пошли. Всегда присутствуйте при составлении Акта, внимательно читайте, что пишет представитель управляющей компании, особенно про перечень пострадавшего имущества. И если вы не согласны, и твердо уверены что вина в заливе не ваша, значит кто виноват будет выяснять суд.
Вторая ошибка: Маша с мужем договариваться с соседкой о компенсации ущерба от залива не стали. Решили само как-то рассосется. Не тут-то было. Имейте ввиду в суде, помимо ущерба от залива квартиры вы заплатите соседям еще госпошлину, стоимость оценки ущерба и расходы на юриста. Пробуйте договорится с соседями по- хорошему.
Договорится с соседями не смогли. Бывает и такое, подан иск в суд. Третья ошибка - игнорировать само судебное разбирательство, эта политика страуса до хорошего не доведет. Нет денег на юриста, возьмите просто консультацию, нет денег и на консультацию, сами внимательно читайте все документы, которые есть в судебном деле. Особенно внимательно изучаем оценку ущерба после залива.
Здесь мои клиенты совершили четвертую ошибку. Оценка представленная соседкой была завышена и ее необходимо было оспаривать. Как? Просите судью об экспертизе оценки ущерба квартиры от залива в судебном разбирательстве. Этого сделано не было. Судья при вынесении решения руководствовалась суммой ущерба, которую ей предоставила соседка. Дополнительно судья в взыскала с Маши с мужем расходы соседки на оценку ущерба от залива квартиры и расходы на юриста, вот и набежала сумма в 360 000 руб. К сожалению, в такой ситуации и я уже ничем помочь не смогла.
Поданная апелляционная жалоба смогла только отсрочить выплату денег, Маша впредь обещалась обращаться сразу, как только проблема возникнет.
И немного об авторе. Меня зовут Елена, я юрист с почти двадцатилетним стажем работы. Я буду писать о правах обычных людей, простыми словами. Зачем мне это? Хочу повысить правовую грамотность населения, к сожалению, даже сейчас в век интернета, когда, кажется, можно найти любую информацию, в очень многих юридических вопросах разобраться самостоятельно не всегда получается. Подписывайтесь на мой канал, задавайте вопросы в комментариях, я всем отвечу.