Вы решили перебраться жить за город, построить дом. Это задача с многими неизвестными, которую одномоментно решить далеко не просто.
Первое, с чего стоит начать – это выбор участка под строительство. Пожалуй, главная задача, успешное или не очень, решение которой может повлиять на всю дальнейшую жизнь.
Строительство дома потребует больших вложений сил и средств и желательно построить такой дом, который останется ликвидным по прошествии времени. Это означает, что не возникнут в будущем факторы, которые обесценят ваши вложения.
Выбирая участок, уже надо представлять, что вы хотите на нем разместить. Кроме самого дома, расположение которого на участке должно соответсствовать нормативам, наверняка потребуется место под гараж, баню, хозяйственные постройки. Рассматривать площадь менее 4-х соток – бессмысленно. Лучше, чтобы было шесть, в идеале – восемь и более соток.
На что обратить внимание при выборе
При выборе участка необходимо учитывать следующие факторы:
- Законность
- Расположение
- Социально бытовая сфера
Рассмотрим подробнее, причем порядок следования может меняться в каждом конкретном случае.
Река рядом с домом
Есть ли вблизи водоем. Его наличие, безусловно повысит рыночную стоимость жилья после постройки, если захотите его продать. Если водоем – это река, надо понимать, основное ли это русло и не пересохнет ли она через некоторое время, превратившись в канаву с затхлой водой и источник надоедливых насекомых.
Как далеко находится водоем и возможно ли, что в перспективе, вам будет перекрыт к нему доступ вновь образованным садовым товариществом.
С другой стороны, необходимы исследования на предмет возможных подтоплений – русло может меняться, грунтовые воды могут доставить массу проблем, таких как: повышенная влажность, намокание утеплителя, подтопления, разрушение водопровода, канализации, вплоть до разрушения дома. Необходимо понимать, на какую высоту могут подниматься грунтовые воды, принимать меры по подсыпке грунта, если высота участка не очень велика.
Как далеко от города
Говоря о загородном доме, необходимо учитывать удаленность от города. С одной стороны, достаточное расстояние и наличие хвойных или лиственных лесов, как барьер, оградит от негативных экологических факторов большого города. С другой стороны, стоит учитывать транспортную доступность, близость дорог, их состояние, особенно в межсезонье и как обстоят дела с очисткой от снега.
Оптимальным, считается расстояние до 20 км до городской черты, но должны учитывать все факторы в совокупности. Слишком близкое расположение, может оказывать заметное негативное влияние на экологию. Вдобавок, стоит учитывать смещение той самой черты в вашу сторону и возможное изымание земель под городские нужды.
Вы или ваши близки планируете работать в городе? Как будет решаться транспортный вопрос, даже если вы пользуетесь личным автомобилем, необходимо предусмотреть возможность перемещения на общественном транспорте.
Социально – бытовая сфера
Жизнь загородом, дает массу плюсов, но не избавляет от необходимости решать социально – бытовые вопросы. Выясните, как обстоят дела с доступностью магазинов, возможно потребуется школа в перспективе.
Достаточно неудобно будет каждый раз преодолевать большие расстояния до торговых центров, если рядом не окажется магазина шаговой доступности.
Правовые вопросы
Отлично, если вы нашли подходящий участок, например, решили присоединиться к СНТ. Пообщавшись с секретарем или председателем, узнаете о громадных планах развития, подключения электричества в перспективе и прочими благами. Да и сомнений быть не может, к товариществу ведет асфальтированная дорога, вдоль дорог большие деревья –видно, что обосновались не вчера.
К сожалению, это может оказаться не более, чем обманом зрения, созданным намерено, для привлечения таких инвесторов, как вы, чтобы продать им кусок земли, выделенный в виде пая для крестьянских нужд и нарезаные на более мелкие участки.
Понятно, что эти земли изначально не предполагалось использовать под жилищное строительство, а значит у местных органов власти не будет никаких обязательств строить в этом районе дороги, тянуть свет и тд.
Мы достаточно поверхностно коснулись вопроса расположения участка, при этом есть большое количество техничских моментов, которые уже сплывают на поверхность. Не помешает более глубокое изучение темы, а также составить подобие чек-листа.
Тут может возникнуть желание передать эту головную боль специалисту –риэлтору, заплатив некоторую сумму за услуги. Но как показывает практика, далеко не всегда данные специалисты будут владеть вопросом лучше вас. Может получиться, что вы за свои деньги будете катать риэлтора по участкам, на которых он также, как и вы в первый раз.
Будем надеяться, что вы подойдете к вопросу выбора участка ответственно и в итоге, преумножите вложенные средства. Не гонитесь за дешевизной. Отсутствие дорог, коммуникаций, большая удаленность, многократно усложнит строительство и не позволит его окупить в случае продажи.
Естественно, что в рамках одной статьи невозможно охватить все особенности. Будет интересно узнать мнение читателей, с какими подводными камнями сталкивались на этом пути, какие непредвиденные проблемы возникали у вас.