Всё больше в наше общество проникает финансовая грамотность, и всё больше людей сегодня хотят не только сохранить накопленные средства, но и увеличить их. Одним из самых популярных способов является вложение средств в недвижимость. Распространён он потому, что считается наиболее понятным по сравнению с другими инвестициями, например, с покупкой ценных бумаг на фондовом рынке.
Определите цель
Если вам кажется, что это не первостепенный вопрос, вы заблуждаетесь. Именно от цели покупки и планов на недвижимость зависит то, на что стоит обратить внимание при выборе. Например, если вы хотите купить квартиру и продать её, когда она подорожает, тогда вам необязательно делать ремонт, но важно не забыть оплатить налог после продажи. А если вы хотите сдавать жильё в аренду, то стоит сразу просчитать отделочные работы и, вероятно, воспользоваться услугой «ремонт от застройщика».
Когда покупать?
Считается, что самая низкая цена предлагается на старте продаж. Будь то квартира или апартаменты, в любом случае стоимость всегда увеличивается ближе к завершению строительства объекта. Вы можете выбрать надёжных застройщиков и следить за их предложениями на рынке недвижимости и за стартами продаж.
Как выбирать недвижимость?
Чем больше плюсов будет у выбранного вами варианта, тем с большей охотой обратят на него внимание покупатели или арендаторы. Выбирайте квартиру или апартаменты как для себя. Пожалуй, это лучший вариант, чтобы вы точно учли все важные детали: транспортная доступность, район, удачная планировка, вид из окна, инфраструктура рядом.
Самыми ликвидными для инвестиций считаются квартиры или апартаменты маленькой площади. Они чаще пользуются спросом благодаря низкой цене.
Продажа недвижимости в ипотеке
Многие думают, что продать квартиру, купленную в ипотеку, можно только после полной выплаты кредита. Это не совсем так. Заключить договор купли-продажи вы действительно можете только после закрытия ипотеки. Но снять обременение внесением полной суммы можно после того, как вы найдёте покупателя. Это делается или с помощью собственных средств, или с помощью потребительского кредита, или с помощью средств покупателя с участием банка-кредитора (когда покупатель платит напрямую банку и может не беспокоиться о своих деньгах).
Я должен оплатить налог с продажи?
Да, так как вы получаете доход с продажи, вы обязаны отчитаться перед налоговой и оплатить НДФЛ в размере 13% от разницы цен. Это правило действует на квартиры и апартаменты, которые у вас в собственности менее 5 лет. Есть исключения, когда налог не надо платить при владении помещением более 3 лет. Все нюансы лучше уточнять непосредственно перед продажей. Сейчас нет смысла углубляться в детали, так как правила могут измениться, а купленные в качестве инвестиции помещения обычно продаются в более короткие сроки.
Не забудьте, что с купленной квартиры можно получить налоговый вычет. По данной теме мы подробно писали в этой статье.
Хотите инвестировать в квартиры в Краснодарском крае или Новой Адыгее? Поможем выбрать оптимальный вариант для вашей цели и ответим на любые вопросы, звоните +7 (861) 238-85-91.