Когда образовываются какие- то личные накопления, то с ними приходят желания, что-то купить, куда-то потратить или во что-то вложить, в конце концов просто промотать.
Вложить- выбор есть всегда, это может быть - золото, антиквариат, валюта, ценные бумаги и прочее. В данном случае расскажу о собственном опыте размещения денег и получения выгоды от покупки недвижимости. Возможно мой опыт кому то и пригодится.
Ноябрь 2017г. В то время у нас появились накопления и мы жаждали
куда-то их пристроить, о разных вариантах я писал выше. Выбор пал на квартиру за 1 900 000 руб. в Московской области, точнее студию 18,7 квадратных метров.
Расклад по покупке вышел следующий.
1 350 000 руб. - личные сбережения .
200 000 руб. - оплатили картой с беспроцентным периодом
и 350 000руб.- рассрочка от застройщика сроком на 14 месяцев.
Многие нас отговаривали от такого шага, а некоторые друзья и знакомые даже спорили, что это пустая трата и не выгодное вложение денег. Аргументы против покупки были следующие:
- рядом автостанция и железнодорожная платформа
- маленькая квадратура
- нет балкона
- дом - муравейник
Мы же оправдывались, что берем студию под сдачу,
а что автостанция и железнодорожная платформа рядом - так это плюс, легче добираться на работу.
- маленькая квадратура - на какую хватило денег.
- нет балкона, так он и не нужен, не на балконе же жить.
- дом - муравейник, в тесноте, да не в обиде.
Ключи мы получили в июне 2019. И сразу затеяли ремонт.
При ремонте столкнулись с проблемой, как уместить все необходимое для комфортной жизни.
Август 2019 - сделали ремонт, траты - 340 000 руб.
обставили мебелью и оснастили техникой - еще 220 000руб.
Итого: готовая студия по цене 2 460 000руб.
- Конечно сложно было гасить рассрочку, выплата составляла 26 393руб в месяц, но оно того стоило, потому что это не ипотека (не платишь %), что не нужно оплачивать страховку, что не нужно потом заворачиваться с оформлением документов, после погашения кредита. А 200 000 руб, которые оплатили через беспроцентный период картой, закрыли в течении трех месяцев.
- Ремонт, мебель и технику так же оплачивали двумя картами с беспроцентным периодом, строго контролируя дату платежей и суммы.
- Уже в сентябре квартиру сдали, что помогло нам закрыть оставшиеся долги за мебель и ремонт, по картам с беспроцентным периодом.
Подведем итоги:
- за все время заработали на сдаче студии - 560 000руб
- налоговый вычет 13% - 240 000руб.
Стоимость студии 2 460 000руб. - вычет и аренда 800 000руб = осталось отбить сумму -1 660 000руб.
- Т.е. сдавать квартиру еще 30 месяцев и мы выйдем в "ноль", но кто то скажет, "так за пять лет квартира убьется и нужно делать ремонт, менять мебель". Тогда могу ответить," а кто сказал, что аренда не будет расти в цене?"
А теперь самое интересное цена квартиры!!! Почувствуйте разницу!
- 2019г. цена с ремонтом 2 460 000 руб.
- 2020г. цена с ремонтом 3 680 000руб
- 2021г. цена квартиры с ремонтом 5 350 000руб
Теперь друзья и знакомые говорят при упоминание про студию: "Кто же знал-то?". Считаю, конечно все знать не возможно, но пытаться пробовать и делать наверное нужно и будет Вам результат.
Успехов Вам, творите, пытайтесь, делайте и ставьте лайки.
В следующей статье постараюсь рассказать, как мы выбирали строительную Компанию, составляли смету и пользовались банковскими картами беспроцентного периода.
Подписывайтесь на мой канал будет еще много интересного и полезного для Вас.