Сделка с недвижимостью - это очень серьезный процесс. Последствия могут быть для вашего бюджета разрушительными. И, по-этому, мелочей здесь не бывает.
Очень важно перед покупкой квартиры проверить продавца на дееспособность. Особенно если ему более 60 лет. Для этого попросите его предоставить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров. Что же это за справки?
Справка из ПНД и НД
Справки берутся в психоневрологическом и наркологическом диспансерах города или района по месту проживания продавца. В такой справке должно быть указано, что человек, на чье имя она выдается, на учете не состоит и за медицинской помощью не обращался.
Так как сведения, содержащиеся в таких справках являются персональными данными и конфиденциальны, то эти справки выдаются только лицу, на чье имя они заказаны. Дополнительно очень рекомендуется затребовать с продавца врачебное свидетельство из ПНД о состоянии здоровья.
Важно
Чтобы исключить риск получения от продавца поддельных справок, вам необходимо лично присутствовать при их получении продавцом.
Продавец отказывается предоставлять справки
Как быть, если продавец категорически отказывается предоставлять справки из ПНД и НД? Мотивируя это тем, что он нормальный, разве этого не видно? Либо принимая это как оскорбление. Тогда попросите его предоставить выписку из ЕГРН с данными о трудоспособности владельца продаваемой квартиры. В случае признания гражданина недееспособным, суд обязан передать эти сведения в органы опеки и попечительства, они, в свою очередь, должны передать эту информацию в Управление Росреестра для внесения в общую базу. Но, проблема в том, что такие сведения пока не всегда доходят до Росреестра.
На что еще обратить внимание
Опытные риэлторы рекомендуют очень плотно общаться с продавцом до заключения сделки. Если у человека психическое либо наркологическое заболевание, то, возможно, это будет заметно при общении. Так же можно узнать, имеются ли у продавца водительские права или разрешение на оружие. Если они выданы недавно, значит человек проходил медицинскую комиссию, где требуется осмотр психиатра и нарколога. Побеседуйте с бабушками возле подъезда, задайте вопрос соседу.
Продавец состоит на учете в ПНД и НД
Что делать, если продавец состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансерах, а то и в обоих сразу? По закону, это впрямую не говорит о его недееспособности. Недееспособность устанавливает суд. То есть, если на момент совершения сделки гражданин не признан судом недееспособным, то он имеет полное право ее совершать. Но, обращаю ваше внимание, согласно пункта 2 статьи 177 Гражданского Кодекса Российской Федерации «...сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими...».
Дополнительные меры безопасности
Можно на момент заключения сделки пригласить врача-психиатра, который проведет освидетельствование и выдаст письменное заключение о состоянии продавца на момент сделки. Так же можно провести заверение договора купли-продажи у нотариуса. С точки зрения выявления недееспособности это практически ничего не даст, но нотариус может воспользоваться системой межведомственного электронного взаимодействия и получить данные из ЕГРН и других источников. Так же нотариус имеет право вести видеозапись заключения сделки.
Заключение
Даже применение всех этих мер не гарантирует на сто процентов, что в последствии суд, основываясь на статье 177 ГК РФ, не отменит сделку, признав продавца недееспособным. Однако, все эти меры значительно снизят, практически до нуля, этот риск. И, самое важное, если вы сомневаетесь в дееспособности продавца, то откажитесь от сделки. Это не последняя квартира, выставленная на продажу.
Читайте еще:
Покупаешь квартиру за наличные. Не останься без денег
У продавца квартиры есть несовершеннолетние дети? Будь осторожен
- Ставьте палец вверх, комментируйте, подписывайтесь на канал.
