Президент подписал закон с обширным пакетом поправок в порядок регистрации прав и недвижимости.
Документ подготовлен специалистами Росреестра. Изменения вносятся не только в закон о государственной регистрации, но и в Земельный кодекс, закон о федеральной адресной системе, о введении в действие Жилищного кодекса, в правила нотариата, закон об ипотеке и ещё несколько актов.
Часть положений вступили в силу с момента публикации (30 апреля), некоторые новеллы начнут действовать через полгода. Изменения масштабные: текст закона занимает 160 страниц.
В правилах регистрации устранены некоторые (не все) нестыковки, учтена судебная практика.
Юрист Дмитрий Некрестьянов, партнёр АБ «Качкин и Партнеры», отмечает несколько важных моментов: «Предусмотрен максимальный перевод документооборота в электронную форму; кадастровая палата получает расширенный функционал и явно планирует оказывать дополнительные услуги; определён порядок учёта Росреестром решений судов.
Урегулированы вопросы указания и изменения вида разрешённого использования зданий – это сильно осложнит жизнь тем, кто строит один объект, а использует его по другому назначению. Закрыт вопрос со статусом общежитий – теперь они прямо указаны как «нежилые объекты»...
Закон также уточняет порядок взаимодействия между МФЦ, Кадастровой палатой и Росреестром. Это касается (в том числе) и перевода «бумажных» документов в электронную форму.
Некоторые виды заявлений, не касающиеся перехода прав, можно будет подавать через интернет без электронной подписи, с авторизацией через сайт госуслуг. Для договоров аренды отменяется обязательное предоставление техплана. (Ранее Росреестр отказывал, но заявители добивались своего через суд).
Уточнены основания для приостановки кадастрового учета или для отказа, порядок исправления ошибок. Отменяются ограничения для максимального размера машино-мест. (На это жаловались производители сельскохозяйственной и специальной техники).
Отдельным абзацем вводится запрет на сайты-двойники и перепродажу данных: «Полученные органами госвласти, ОМСУ, организациями или гражданами сведения, содержащиеся в ЕГРН, не могут быть предоставлены ими третьим лицам за плату.
Не допускается создание сайтов и программ, посредством которых предоставляется доступ к информационным ресурсам и обеспечивается возможность предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, а также использование таких сайтов, программ и приложений... в целях предоставления таких сведений заинтересованным лицам».
Пока непонятно, сохранится ли возможность приобретать оптом выписки из ЕГРН. И можно ли потом реализовать обработанные данные как некий новый продукт. На основании сведений о продажах по ДДУ многие структуры и порталы (например, DataFlat.ru, ЦИАН и др.) делают вполне качественную аналитику.
Но Росреестр, похоже, сам собирается торговать аналитическими обзорами (скорее всего, через Кадастровую палату), значит, лишние конкуренты ему ни к чему. Наказания и санкции за нарушение этих требований пока не установлены, их должно определить правительство.
Дмитрий Синочкин
Вернуться на страницу сайта журнала Пригород
#ленинградская область #ленобласть #земельный кодекс #росреестр #дмитрий некрестьянов #государственная регистрация #синочкин