О себе в 2 словах.
Мне 32 года, я ранний пенсионер рецидивист и сторонник движения FIRE. Уже больше года я нигде не работаю на постоянной основе, трудовая лежит где-то дома. Я живу на доход от ренты (покрывает потребности моей семьи на 85 - 100 %).
Дополнительный доход имею от подработки агентом по недвижимости, продажам оборудования для промышленности (консультант-посредник), а также создаю свой бизнес (он пока генерит минимальные потери).
Вступление.
Сегодня я хочу поделиться своими мыслями по созданию пассивного дохода, как с сумм в размере нескольких тысяч, так и с сумм в пару сотен тысяч рублей.
Начнем с цели.
Цели у всех разные. Кто-то хочет поехать на отдых, кто-то новую машину или квартиру, а кто-то вообще мечтает о миллиарде на счете. У меня же цель довольно простая - мои пассивные доходы должны в 4 раза превышать мое потребление.
Пропорции активов.
Активы, которые будут генерировать мой доход должны быть разбиты следующим образом:
- Два месячных потребления - поступления от недвижимости. Верю я в бетон.
- Два месячных потребления - поступления от бумажных активов (акции, облигации и т.д.)
Такая разбивка не случайна, обусловлена она в первую очередь тем, что у меня тупо мало денег, что сделать разбивку, как советуют "старшие товарищи": 20 % недвижимости и 80 % бумажных активов. Возможно, я к этому когда-нибудь и приду.
Мой сегодняшний опыт говорит о том, что ежемесячные отчисления стабильнее будут идти именно от ренты, чем от других активов. А мне необходимо где-то харчеваться.
Поэтому основные силы я брошу в наращивание пассивного дохода именно с этого инструмента. Но это не значит, что другие я буду игнорировать. Даже наоборот.
Стратегия вложения кровных.
Рассмотрим пороги входа в различные инвестиции:
- Вход в бумажные активы - это от десятков рублей и далее в бесконечность.
- Вход в жилую недвижимость от нескольких миллионов рублей. Не буду же я покупать жилую недвижимость для сдачи в аренду на другом конце земли. Я должен иметь возможность до нее быстро добраться (час-полтора).
При этом локация должна пользоваться спросом, чтобы можно было быстро сдать и быстро продать (хотя бы за 3-4 месяца).
Я живу в Москве, следовательно, для меня любая жилая недвижимость это миллионы рублей для входа. Ипотечное плечо скажете? Спасибо, наигрался. Об этом я писал ранее - Ипотека. Исправляем ошибку. Живем на свое. FIRE.
- Вход в коммерческую недвижимость - от 350 000,00 тысяч рублей и далее в бесконечность.
Я не планирую покупать моно-объекты, меня вполне устроит вложиться толпой в один объект, потом во второй, третий, четвертый и т.д. Данный инструмент называется ЗПИФ - закрытый паевой инвестиционный фонд.
Почему так? Таким образом я диверсифицирую свои риски. С одним объектом может случиться "беда", а если у меня их будет 10, то шанс, что все они разом "накроются" - практически не реален.
Шаги вложения кровных.
Таким образом, получается следующая стратегия. Все, что удается сохранить по итогам месяца (для меня это тысячи рублей пока), а также поступления с подработок менее 50 000,00 рублей автоматом идут на покупку дивидендных акций.
Важно! Купленные акции не продаются, а навсегда остаются в портфеле.
Все, что больше 100 000,00 рублей вкладывается в короткие ОФЗ или на депозиты, чтобы при накоплении нужной суммы купить пай в ЗПИФ и стать владельцем помещая, в котором сидит какой-нибудь продуктовый магазин, а-ля Магнит, Перекресток или Пятерочка.
Поступления от 350 000,00 сразу отправляются на покупку паев в ЗПИФ.
В следующих заметках расскажу о конкретных покупках, а пока радуюсь лучшему вложению в жизни - закрытию ипотеки!
Призываю всех присоединяться, совместно пройти путь к финансовой независимости и однажды сказать всему миру: "F$ck you money!"
Присоединяйтесь! Комментируйте! Задавайте вопросы!
Анонс следующей темы: Аренда коммерческой недвижимости, ЗПИФ или состав инвестиционного портфеля.