Каждый купленный готовый проект необходимо адаптировать к условиям, сложившимся на конкретном участке. Для этого необходимо адаптировать дизайн. Это обязательное условие для получения разрешения на строительство.
Адаптация строительного проекта заключается в его точной адаптации к климатическим и геодезическим условиям строительного участка. Для получения разрешения на строительство каждый инвестор заранее направляется в офис города или коммуны для получения выписки и выдержки из местного плана территориального развития или - при отсутствии таких руководящих принципов - для принятия решения об условиях застройки. Эти документы точно определяют применимые к нам стандарты, которым должен соответствовать проект дома. В противном случае разрешение на строительство не будет выдано.
Местный план или условия застройки
План пространственного развития или решение об условиях застройки определяют, среди прочего: внешний вид дома или крыши, наклон крыши, площадь застройки, высоту здания или размер зеленых насаждений. Кроме того, план зонирования определяет право собственности на объект недвижимости. Разряд платный, но затраты небольшие. На основании этих данных наш проект может быть адаптирован к участку, на котором он будет стоять.
Короче говоря, адаптация сводится к составлению проекта дома и подключений, составлению описания для проекта застройки и расчету площади земельного участка, а также дополнению проекта дополнительными документами (ведомостями, описанием БИОЗ и т. Д.), Необходимыми для офис и регламент. Другими словами, все детали строительства проверены и преобразованы, все мнения и договоренности прилагаются, и проект втягивается в наш участок вместе с предложением о подключении. Вот и все об обязательной части. Однако адаптация - прекрасная возможность для инвестора реализовать свои индивидуальные пожелания.
Изменения в дизайне дома
В рамках дополнительной части адаптации строительного проекта инвестор имеет возможность изменить проект в соответствии со своими потребностями. К наиболее распространенным решениям можно отнести, например, изменение используемых строительных материалов и изменение оконных и дверных конструкций. Профессиональные компании чаще всего предлагают своим клиентам пустое согласие при покупке готового проекта, что позволяет им внести некоторые изменения.
Дизайнер, выполняющий адаптацию, не обязательно должен быть тем же, кто создал дизайн. Однако по закону адаптирующий дизайнер автоматически становится ответственным за окончательную версию проекта. Однако первоначальный автор проекта должен быть проинформирован о любых более существенных изменениях оригинала и должен дать на них согласие. Такое согласие предоставляется бесплатно.
Обязанности адаптирующего дизайнера
Дизайнер обязан подписать проект и приложить к нему разрешения и вход в профессиональную палату. Также требуется декларация о полноте и соответствии строительного проекта нормам и стандартам. Кроме того, адаптирующий дизайнер обязан контролировать все альтернативные технологические решения и вносить изменения, внесенные в исходный дизайн. По желанию клиента проектировщик-адаптирующий дизайнер может также непосредственно контролировать ход строительных работ, проверяя их соответствие руководящим принципам, вытекающим из проекта.