Дом, который вы собираетесь построить, скорее всего, будет служить вам долгие годы, поэтому место, где вы решите начать свои инвестиции, является ключевым вопросом. Каждая покупка должна быть тщательно продумана, а финансово привлекательный участок - юридически проверен.
Перед покупкой запросите у продавца следующие документы:
- земельный документ,
- актуальная выписка из земельной и ипотечной книги,
- выписка и выписка из земельной книги.
В местном плане территориального развития проверьте назначение участка и варианты его развития. При отсутствии плана (срок действия большинства старых планов истек, а приблизительные данные показывают, что почти 70% гмин в Польше пока не утвердили новые), необходимо проверить Исследование условий и направлений пространственное развитие, которое определяет, выполняет ли данная территория жилую функцию.
Если территория не охвачена планом, мы должны немедленно обратиться в гмину для выдачи условий застройки (бланк и список необходимых приложений мы получим в офисе). И доступ к плану развития, и подача заявки бесплатны.
Процесс подготовки и выдачи условий застройки (WZ), в зависимости от коммуны, занимает до шести месяцев, и ему предшествует градостроительный анализ участка, требующий многочисленных официальных консультаций. Условия развития определяются, в том числе:
- допустимая ширина и высота фасада,
- угол наклона и расположение скатов кровли,
- высота гребня,
- максимальная полезная площадь здания,
- тип застройки (этажность),
- оставшаяся биологически активная площадь участка.
Стоит проверить, не строится ли еще один дом в непосредственной близости от интересующего участка. Отсутствие каких-либо инвестиций может затруднить получение условий застройки и, следовательно, разрешения на строительство . В свою очередь, когда есть инвестиция или дом построен на соседнем участке, мы быстро получим разрешение на строительство на основании так называемого принцип добрососедства, согласно которому на территориях, не охваченных планом, следует возводить постройки, соответствующие габаритам микрорайона здания.
В дополнение к значениям ландшафта, необходимо обеспечить, чтобы участок был правильно устроен в соответствии с направлениями света, имел доступ к дороге общего пользования и был оборудован средствами массовой информации. Наличие последних значительно ускорит инвестиционную стадию, а при отсутствии электроснабжения и канализации уточните стоимость и варианты подключения.
Какая площадь участка?
Размер участка - один из основных параметров. Сумма инвестиций, которую мы можем себе позволить, зависит от финансовых возможностей инвестора. Размер участка определяет последующий выбор дизайна дома , а также позволяет определить застройку территории вокруг дома. Если вы планируете активный отдых, любите проводить время в саду, любите зажигать мангал, не стоит покупать участок меньше 1500 м². Форма участка - второй важный параметр после площади. Наиболее комфортное решение - покупка участка в форме вытянутого прямоугольника. Тогда не возникнет проблем с заходом в постройку и обустройством сада.