Покупая квартиру в ипотеку, помимо вычета со стоимости квартиры, можно также получить вычет с уплаченных процентов.
В этой статье рассмотрим нюансы, когда выгоднее забирать вычет обоим супругам и, когда лучше забирать вычет одному.
Со стоимости квартиры (приобретение после 2014г.) один человек может вернуть 13% с максимальной суммы 2000000. (260 тысяч)
При цене недвижимости от 4 млн и выше оба супруга могут подавать на вычет с 2 млн. (По 260 тысяч на человека) Естественно должен быть официальный доход.
Бывают варианты когда Квартира оформлена только на мужа или жену (в браке). Все равно такая Квартира считается общей совместной собственностью. Соответственно, оба супруга имеют право получить вычет, к документам нужно будет приложить свидетельство о браке.
Рассмотрим случай, когда квартира стоит 2,5 млн. В налоговую нужно будет заполнить заявление о распределение имущественного вычета. Вы можете распределить как вам удобно в долях. Допустим, один супруг заберёт вычет с 2 млн, а второй с 0,5 млн. Или же пополам по 1,25 млн. (Возможно у кого-то больше зарплата)
По уплаченным процентам максимальная сумма возврата на человека составляет 390 тысяч рублей (если заплатили 3 млн процентов банку). Вычет можно взять только по одному объекту недвижимости. Поэтому, если сумма процентов за весь срок набежит менее 3 млн, то выгоднее вычет по процентам забирать одному супругу. Тем самым, оставив право второму супругу воспользоваться данным вычетом в будущем. (Если конечно будут ещё приобретения в ипотеку).
А вообще на практике, каждый случай уникален. Пишите свои вопросы в комментариях, будем разбираться вместе.