#Залоговая недвижимость – это один из самых перспективных объектов инвестирования в последние годы. Российский рынок весьма сильно переполняется новыми товарами, идеями, стартапами и различными бизнес-проектами. Некоторые быстро входят в моду и быстро уходят, некоторые остаются, но бесполезно спорить с тем, что недвижимость занимает на рынке весьма твёрдую позицию и в дальнейшем будущем ситуация вряд поменяется.
В связи с этим хотелось бы обсудить тему недвижимого имущества с точки зрения инвесторов. Инвестиционные операции, залоговые кредиты, #заработок на имуществе – вот основные факторы, вокруг которых будет крутиться всё дальнейшее обсуждение.
Что такое залоговая недвижимость?
Это объекты собственности физических и юридических лиц (далее - «заёмщиков»), которые заёмщики закладывают финансовым организациям в качестве обеспечения гарантии под кредит.
Объясняя более простыми словами, можно рассказать, что заёмщик хочет взять в долг большую сумму #денег и на более выгодных условиях, чем в банке, но для этого он должен предложить свой дом, дачный участок, или же любую другую жилплощадь или помещение в качестве #залога кредитору.
После заключения сделки он теряет некоторые права на своё имущество, но, в целом, оставляет его за собой. Потерять же он его может в том случае, если не вернёт #кредитору всю полагающуюся ему сумму (проценты тоже учитываются).
Казалось бы, причём здесь инвестирование?
А ответ на этот вопрос элементарен. Зачастую, финансовые организации не сами кредитуют своих #заёмщиков, а привлекают к этому делу инвесторов. Некоторые из них даже обещают достаточно большую процентную ставку доходности по инвестициям. Вложить денежные средства в операции с недвижимым имуществом можно через управляющие компании, которые занимаются таким кредитованием.
Самый главный аргумент в пользу таких сделок – очень высокая процентная ставка, причём с условием практически гарантированной доходности. К примеру, управляющая компания Джи Эл Эс Инвест (GLS INVEST) работает со #вкладами в дома, земельные участки и городские квартиры на условиях доходности в размере 24% годовых.
Такая ставка достигается за счёт того, что компания работает с инвесторами и заёмщиками на разных процентных параметрах. Причём, зарабатывает управляющий партнёр именно на этой разнице, никакая дополнительная комиссия за работу с деньгами инвестора компания не взимает.
Но высокая процентная ставка – не единственное преимущество вкладов посредством инвестиционного партнёрства. На сегодняшний день УК обладают обширными финансовыми ресурсами и готовы нести полную ответственность перед инвестором.
Это значит, что если заёмщик не вернёт #деньги, сгорит дом или же начнутся какие-то судебные процессы и иски, то компания всё равно возместит инвестору весь доход. Таким образом, видно, что вкладчику не о чем беспокоиться, если он взаимодействует с хорошей управляющей инвестиционной компанией.