Ремонт - одно из главных испытаний личного бюджета на прочность!
В 2019 года я стала счастливой обладательницей ключей от долгожданной ипотечной однушки в новостройке на окраине столицы. К этому событию я шла два года, изучая ремонтные форумы и накапливая средства на ремонт, а по факту пришла совершенно не готовая к серым бетонным стенам и торчащим обрывкам труб...При взгляде на все это опускались руки.
В итоге все оказалось не так уж страшно, больше всего помогли истории и опыт бывалых людей. Поэтому и я решила поделиться своей, уже успешно пережитой историей, в надежде что мой опыт окажется полезен.
Я впервые столкнулась с ремонтом и совсем не знала с чего начать...Сейчас оборачиваясь назад, понимаю, что все сделала правильно:
1. Первым делом нужно обязательно мысленно расставить мебель. Для этого подойдет как наглядное рисование в пропорциях(можно прямо на полу в новой квартире), так и чертежи, или специальные 3D программы для визуализации. Это поможет составить планировку, и определить, где будут в итоге стены,двери и розетки.
2. Искать бригаду для выполнения работ обязательно только через рекомендации людей, которым вы доверяете, и уже с готовой из первого пункта планировкой.
3. Определить финансовую составляющую, например максимум и минимум. Почему третьим пунктом - при общении с ремонтниками могут всплыть какие-то детали, которые при отсутствии опыта никак не учесть заранее. Поэтому я бы советовала определяться с финансами после общения. Возможно это также повлияет на выбор бригады из тех, с которыми вы пообщались на втором этапе, если рекомендованных было несколько. Здесь же стоит определить посильность финансовой нагрузки-своими силами или с кредитом, сразу под ключ или растянуто по времени.
4. Выбрать материалы исходя из пункта 3 и квалификации рабочих. Лучше выбирать материалы, с которыми у рабочих уже есть опыт работы, так в результате можно быть уверенным на 100%. Также они смогут рекомендовать, на какое количество материалов нужно рассчитывать.
5. Обязательно контролировать процесс-регулярно и вдумчиво.
В принципе, это все- при таком подходе бюджет и сроки не увеличатся больше, чем на 20%.
Теперь о моих фактических цифрах.
За два года ожидания стройки мне удалось накопить 800 тыс.рублей(вместе со всеми выплатами зарплата+отпускные непосредственно перед началом ремонта), 40 дней отпуска, и получить кредитную карту без платы за обслуживание еще на 100 тыс.рублей. Фирму по ремонту мне посоветовал коллега, который делал у них такой же ремонт с нуля за год до этого, отзывы про нее в интернете также не вызывали сомнений. Договор был составлен без сметы с ценой работ за квадратный метр под ключ(в следующих статьях постараюсь раскрыть тему, как выгоднее-со сметой или без).
- Итого ПЛАН:
- Расчетная цена работ - 320 тыс. рублей(от фирмы по договору);
- Расчетная цена черновых материалов - 280 тыс.рублей(от фирмы в качестве рекомендаций);
- Расчетная цена финансовой нагрузки - 1 млн.рублей (мой расчет с учетом работ,черновых и чистовых материалов, желательно еще и мебели);
- Расчетный срок окончания всех работ - 3 месяца.
2. Итого ФАКТ:
- Стоимость работ - по плану;
- Стоимость черновых материалов - 300 тыс.рублей;
- Стоимость всех работ и материалов( кроме мебели) - 1 млн 68 тысяч рублей;
- Срок от передачи ключей рабочим до получения обратно - 4 месяца.
Процесс я контролировала лично еженедельно по выходным, в остальные дни посредством вотсапп связи с самим рабочим и прорабом, получая фото и видео. Результатом я довольна уже больше года - в квартире моя личная планировка, все сошлось практически до сантиметра.
В следующих статьях раскрою тему бюджета на ремонт более детально.
А также подробно распишу бюджет на мебель, процесс оплаты, на чем удалось сэкономить, на чем экономить не стоит ни при каких обстоятельствах, где взять недостающие средства, и общую итоговую сумму переезда в новую квартиру. Со всем этим я справилась в одиночку, только на личные и кредитные средства, без переплат, более того получила выгоду более 50 тыс.рублей.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить!
- Напишите в комментариях, удалось ли Вам пережить ремонт, или вы до сих пор в процессе?