Загородная недвижимость в Грузии
Вопрос: Обращаться ли в этом случае к риелторам или лучше искать объект самим?
Ответ эксперта my-geo.com: В этом случае лучше обратиться к профессионалам, потому что процесс покупки земли в Грузии имеет ряд особенностей. Но ключевое слово здесь – профессионалы. Несмотря на огромнее предложение, найти в нашей стране профессионального риелтора достаточно сложно.
Покупка земли в Грузии иностранцами
Вопрос: Может ли иностранец без проблем приобрести объект загородной недвижимости в Грузии?
Ответ эксперта my-geo.com: И да, и нет. Дело в том, что большинство земель в стране являются землями «сельскохозяйственного назначения». Это не значит, что они пригодны только для сельского хозяйства, нет, это всего лишь юридический статус. Но по закону иностранец не может приобрести участок земли сельскохозяйственного назначения и оформить его на свое имя. Это касается не только непосредственно земель, но и находящихся на них домов. В то же время есть «городская» земля, которую иностранец может легко приобрести.
Вопрос: Получается, что не гражданин Грузии может купить землю только в городе?
Ответ эксперта my-geo.com: Нет, это не так. Во-первых, «городская» - это статус, а не географическое положение. Такой статус может иметь и земельный участок в поселке, деревне, на берегу моря или вдоль трассы. В каждом отдельном случае надо специально интересоваться статусом земли. Во-вторых, в большинстве случаев статус земли можно перевести из сельскохозяйственного в городской, коммерческий. Для этого надо проделать ряд необходимых операций и заплатить некоторую сумму. Надо будет предоставить в муниципалитет проект, который и будет основанием для перевода статуса земли. Этими вопросами занимаются как определенные архитектурные бюро, так и непосредственно отделы муниципалитетов. В этом случае вы легко сможете приобрести земельный участок или загородный дом. Особых сложностей все эти процедуры не представляют. Что касается сроков перевода земельного статуса, то весь процесс может занять от одной недели до месяца.
Изменение юридического статуса загородной недвижимости в Грузии
Вопрос: Сколько стоит такой перевод статуса земли?
Ответ эксперта my-geo.com: Стоимость зависит от расположения конкретного участка и его места в планах на это место государственных структур. Она может варьироваться от 1 доллара США за 0,5 квадратный метр в отделенных регионах до 10-15 долларов, например, в муниципалитете Мцхета. Если говорить о наиболее популярных у иностранцев землях в окрестностях города Батуми, то это, как правило, 1-2 доллара за 1 квадратный метр. Хотя, еще раз повторю, что в каждом конкретном случае возможна своя особая ситуация. Именно поэтому я советую всем обращаться к профессионалам. Кроме тонкостей приобретения земли, существует еще один немаловажный вопрос: что именно вы собираетесь строить на этой земле. Разрешенный коэффициент строительства тоже может быть разный. Возможно, вы имеете право построить на своем участке пятиэтажный отель, но бывает, что только дом, например, не выше трех этажей. В основном, нормативы строительства на загородных участках в Грузии достаточно либеральные, но изучение всех подводных камней никогда не бывает лишним!
Полезная информация:
Агенство недвижимости в Грузии
Гражданство и ВНЖ Грузии за инвестиции