В статье поделимся, скажем так, некой общей информацией о перепланировках в квартирах, т.е. тот минимум, который на наш взгляд нужно знать как продавцу, так и покупателю, да и просто собственникам квартиры.
Перспективы планировки
Минстрой предлагает внести изменения и упростить доступ в квартиры для проверки. По действующему законодательству доступ в квартиру возможен только с согласия собственника или по судебному решению. Если у собственника имеется неузаконенная перепланировка, то, соответственно, он отказывает в доступе в квартиру. И тогда инспекция подаёт в суд. Занимает этот процесс как минимум два месяца.
Теперь хотят ускорить процедуру допуска и объясняют это тем, что неузаконенная перепланировка может быть опасной, нести угрозу жизни и здоровью людей. Если новый законопроект пройдёт все установленные регламенты и процедуры и будет принят, то суды смогут ускоренно рассматривать обращения инспекции. Предлагается чуть ли не пять дней на рассмотрение. И самое главное то, что эти решения должны будут немедленно исполняться.
Лично наше мнение. Всё бы ничего, но единственное, что нас смущает, это возможность оспаривания решения суда. Обычно на практике даётся время на обжалование. Посмотрим, примут ли вообще в итоге этот документ.
Наказание за неузаконенную перепланировку.
При выявлении нарушения, инспектор составляет протокол об административном нарушении и предписывает его устранить за определенный срок. Кстати, ваши соседи могут обратиться в инспекцию письменно или лично, если услышат подозрительные звуки или могут просто догадываться о чём-то. А после получить письменный ответ о результатах проверки. То есть, таким простым незамысловатым способом в теории можно настучать на «любимых» соседей. Имейте это ввиду.
Но, как уже писали выше, у инспекторов возникнут проблемы с доступом в помещения. Чтобы проверить квартиру, надо установить собственника, а он не всегда может проживать по адресу. Ведь проверка будет считаться неправомерной, если владелец не подтвердит, что заранее получил извещение о её проведении. Владелец может специально уклоняться от неё, к примеру, не будет подтверждать получение уведомления, не давать доступ в квартиру или сам не будет присутствовать на проверке, чтобы инспекторы не могли правомерно составить акт. Здесь они опять вынуждены обращаться в суд.
Возможность лишиться квартиры из-за неузаконенных перепланировок.
Такое возможно, и это законно. Это происходит, если собственник не выполняет требования инспекции и не восстанавливает помещение. Конечно, это очень редкое явление. Вообще первый такой случай произошёл в 2013 году. И, прямо скажем, случаев таких очень и очень немного. Как правило, владельцы всё-таки находят способы решения этого вопроса, и выполняют предписания. Если произойдёт такое (собственник не выполнит предписание), то по решению суда квартира будет продаваться на аукционе. Имеется ввиду, что по решению суда она будет изъята и продаваться на аукционе. Вырученные деньги покроют издержки, связанные с торгами. А оставшиеся сумма будет возвращена бывшему владельцу. А вот новый покупатель (хозяин) будет обязан сразу выполнить предписание инспекции и восстановить квартиру.
Как узаконить или выполнить перепланировку?
Надо понимать, что этим может заниматься только собственник жилья либо доверенное им лицо. Сначала нужно обратиться в БТИ, получить техпаспорт квартиры, заказать проект перепланировки. Имейте в виду, что есть готовые проекты, которые можно найти на тех же сайтах. И дальше готовите пакет документов и отправляете его в инспекцию. Само решение о перепланировке будет принято где-то в течение месяца. Разрешение на перепланировку действует в течение одного года с момента его подписания. Это надо знать, т.е. не стоит затягивать. По окончанию работ оформляется акт о завершённом переустройстве. На основании заявления в течение десяти суток инспекция оформит акт о завершении перепланировки.
Продажа и покупка квартиры
Конечно, покупка квартиры с перепланировкой несёт известные риски, но их степень оценивается в каждом конкретном случае. Продавцу квартиры стоит понимать, что нет квартир, которые не продаются. Поэтому даже если у вас есть перепланировка, то всё равно найдёте покупателя. Единственное, что бывают случаи, когда перепланировка проведена, скажем так, настолько индивидуально (под свои хотелки), что мало кому она вообще подойдёт. В таком случае придётся, конечно, ждать покупателей именно на такой вариант. Опять же рано или поздно он появится. Ну и, конечно, в цене придётся учесть такую специфику. Поэтому делая перепланировку, думайте о том, что, возможно, вам придётся продавать квартиру и учитывайте этот нюанс.
Что касается покупателя, то как уже сказали выше, решение принимать вам, последствия вы знаете. Что касается ипотечников, то есть банки, которые лояльно относятся к этому делу. А есть и те, кто категорически не пропустят покупку такого жилья. Поэтому покупая квартиру, имейте это ввиду. Вообще надо сказать, что бывают такие перепланировки, которые ни один банк не согласится кредитовать. И поэтому иногда покупателю приходится покрутиться, что называется, чтобы найти пути решения этой дилеммы. Но это всё, конечно, очень индивидуально. И вообще стоит так поступать или нет — решать лично вам.
Вы можете воспользоваться услугами профессиональной перепланировки или реконструкции квартиры под КЛЮЧ в Минске по приятным ценам. Подробности на сайте pereplanirovki.by . Также выполним полный комплекс работ по профессиональному проектированию жилых помещений, зданий, квартир.