Как я заработал на кредите 380 000 за месяц!
Сегодня расскажу ещё про одну из сделок, длившуюся почти 1 месяц с момента встречи с клиентом до завершения всей работы и получения моего гонорара.
Ко мне обратился клиент с потребностью получить кредит для бизнеса в размере около 10 млн рублей для закупа товара и оплаты работ контрагентов.
После проверки документов, оказалось что у директора, он же собственник бизнеса, и у самой компании была плохая кредитная история. В 2018 году у компании возникла просрочка почти на пол года из за контрактной логики работы... На текущий день долг был закрыт, была так же справка из Банка, подтверждающие полное исполнение обязательств по кредитному договору.
С таким анамнезом мы сразу отклонили вариант кредитования на компании в стандартных банках.
Рассмотрев предложение МФО и P2P платформ оказалось что они нам тоже не подходят, так как финансируют на короткий срок и для расчета лимита используют выписку по расчетному счету компании, ожидая там увидеть частные поступления (у клиента, напомню, контрактная логика работы, и за год приходит 2-3 платежа от Заказчика, но в размере 200-400 млн. каждый).
Было решено искать финансирование на ФЛ, директора компании.
С учётом плохой кредитной истории, мы могли рассмотреть кредитование только под залог имущества, благо с этим повезло и было из чего выбрать:
1) Авто, Порше 911 турбо, оценка на 11 млн. руб.
2) Авто, Порше Кайен ГТС, оценка на 7 млн. руб.
3) Авто, Майбах, оценка на 13 млн. руб.
4) Мотоцикл Валькирия руно, оценка на 3 млн. руб.
5) Вертолет Робинзон, оценка на 15 млн. руб.
6) Квартира двухуровневая, площадью 300 кв.м. оценка на 45 млн. руб.
7) Квартира 120 кв.м. оценка на 18 млн. руб.
Была ещё масса игрушек - снегоходы, квадроциклы, вездеходы и пр. - что не ликвидно с точки зрения банка и не принимается в качестве залога.
Мы решили использовать пункт 7) - квартиру, как наиболее эффективное залоговое обеспечение.
Заявку решили подать в банки второго эшелона, которые специализируются на залогом кредитовании по ставке выше рынка - 13% - 18% годовых, но лояльны к кредитной истории - БЖФ, ФИ24, АгроРос, Совком, ТКС.
После предварительного скоринга клиента мы прошли проверку в ТКС и АгроРос.
По оценке АгроРос принял квартиру за 16 млн. кредит 8 млн. по ставке 16% годовых.
ТКС, сумма к выдачи 11,5 млн. руб. по ставке 12% на срок 3 года. К тому же банк выплачивает агентское вознаграждение 1% или 115 000 руб.
Выбор остановился на ТКС.
К клиенту приехал сотрудник банка, с кредитным договором и договором залога, на встрече сфотографировали объект залога - квартиру, и сдали документы на электронную регистрацию сделки. Спустя 5 дней на объект зарегистрировали обременение в силу ипотеки и мне как агенту пришел код подтверждения для выдачи средств.
Мы ещё раз встретились с клиентом,. он передал мне вознаграждение 3% от суммы или 345 000 руб., я ввел код в систему и только после этого банк перевел кредит 11 500 000 руб.
В начале следующего месяца я получил так же агентское вознаграждение от банка в размере 115 000 руб.
Итого:
+ 345 000 вознаграждение от клиента
+ 115 000 вознаграждение от банка
- 80 000 вознаграждение агента, которые привел клиента.
Суммы указаны уже после уплаты налогов.
Напоминаю, что новый поток наставничества начинается в июне 2021, за подробностями пишите в what's app