Постепенно каждый дом стареет, и наступает время определенных работ – это может быть модернизация отопления или обновление штукатурки.
Но если вы думаете о покупке старого дома, вам, возможно, придется провести масштабные ремонтные работы. Дом также находится под охраной, как памятник архитектуры, это становится действительно сложным - и, возможно, дорогостоящим. Поэтому потенциальным покупателям следует сначала проверить, какие ремонтные работы в доме предстоят после покупки и выгодны ли они. Если затраты на реконструкцию превышают затраты на новое здание, то возможно стоит отказаться от затеи.
Осталась ли кровля в целости?
Перекрытие кровли дома - это не проблема. Однако если вся стропильная система местами в плохом состоянии, то, скорее всего, ее придется полностью перестраивать. Такие затраты являются аргументом против покупки здания.
Осмотрите стены, если кладка намокла, ее необходимо просушить и провести гидроизоляционные работы.
Проведите осмотр электрического щита. Он быстро покажет, устарела ли электрическая система и нуждается ли она в обновлении или замене.
Для того чтобы выяснить, какие ремонтные работы потребуется провести, на какие затраты можно рассчитывать, потенциальным покупателям недвижимости имеет смысл при необходимости нанять эксперта.
Только после полного осмотра и обследования можно примерно понимать, насколько масштабными будут ремонтные работы. Исходя из этого, стоит принимать решение о покупке дома.
Если вы являетесь владельцем старого здания, дома, и хотите самостоятельно провести масштабные ремонтные работы, необходимо предварительно составить план действий.
Откуда начинать ремонт
Часто применяется следующее правило: работайте сверху вниз и снаружи внутрь. Однако в зависимости от выполняемых работ, может быть уместна другая последовательность. Кроме того, решение определенных задач, требует предварительного согласования последовательности действий.
Во многих случаях старое здание бывает настолько запущено, что его необходимо предварительно полностью выпотрошить, оставив только стены и крышу. Подготовленный таким образом дом, должен действительно послужить основой для проекта реконструкции. Это включает ряд работ, например, высушивание влажной кладки и тд.
Ремонт крыши: защита дома от дождя
Если предполагается замена кровли, владельцы дома могут воспользоваться этой возможностью, чтобы провести обработку стропил огне-биозащитным составом или установить мансардные окна. Другие виды изоляции, такие как межстропильная или под стропилами, возможно выполнить, если крыша не перестилается.
В противном случае, если кровля в удовлетворительном состоянии, ремонтные работы станут мене дорогостоящими. Некоторые из них могут быть выполнены менее опытными мастерами самостоятельно.
Ремонт фасада: оштукатуривание, покраска, монтаж фасада
С новым слоем краски дом выглядит как новый. Однако, если этажность здания выше одного, эта работа может быть утомительной и требует использования строительных лесов.
Если планируется обновление штукатурки со снятием старого слоя, следует привлечь профессионалов. Достаточно трудозатратная операция.
Возможны сложности, если здание имеет историческую ценность и внесено в реестр.Владелец дома не может перепланировать его по своему усмотрению.
Модернизация: новые технологии для дома
При комплексном ремонте дома необходимо обновить инженерные коммуникации. Это часто означает необходимость замены всей электрической схемы. Система отопления также должна быть приведена в надлежащее состояние.
Если вы в любом случае находитесь в процессе прокладки новых кабелей и труб, вы также можете сразу же переоборудовать свой дом в "умный дом".
Расширение и реконструкция: красота приходит изнутри
Заданный поэтажный план не всегда отвечает требованиям владельца. Желание поставить новые стены, провести перепланировку вероятно станет дорогостоящим мероприятием, особенно если это несущие стены. Такие меры по переоборудованию должны планироваться совместно с архитектором и инженером-строителем.