Ни думал не гадал, что строительство может так затянуться. А потом из-за карантина отец потерял работу, а я не потянул стройку при детях и неработающей жене. Выход один, продавать недостроенный дом.
Думаю, что у любого человека путь в неизвестность тернист и сложен, так вышло и у меня. Изначально я захотел лёгкого пути, доверившись коммерсантам, но потом нашёл боле простой и дешёвый. Обо всем по порядку.
Про пациента.
Проект был причиной семейных дискуссий целый год. Для грунта севера Подмосковья выбрали фундамент - монолитную плиту, из которой выливали железобетонный каркас самого дома. Стены выложены газобетонными блоками, остеклён теплыми окнами от немецкой фирмы изготовителя. Внутри были проведены только основные каналы коммуникаций без разводки по комнатам. Но в доме летом проживали, было уютно, правда, удобства на улице. На самом деле стоили его с 2018, а продавать собрались в 2020 году.
К данному решению приходили очень долго, пытались что то доделать, в итоге смогли завершить до конца только внешнюю отделку, хотя кое какие детали проекта пришлось урезать из-за недостатка финансирования. На момент оформления было видно, что дом не достроен и снаружи и внутри. Теперь встал вопрос постановки дома на учет как недострой, а самое интересное было в том, что разрешение на строительство не бралось, потому что в 2018 только обещали ужесточить требования с постановкой на учет. А планировали закончить за 8 месяцев...как говориться: "хотите рассмешить бога расскажите ему о своих планах".
Что было сделано не правильно.
Узнавая цены на дом и землю в агентстве недвижимости я непозволительно расслабился и поведал свою историю менеджеру, на что мне предложили все быстро и просто решить, оформить кадастр с дальнейшей постановкой дома в продажу. Разумеется за каких то 2.5%, но оформление шло отдельным договором с их геодезической компанией расположенной в центре Москвы и соответствующим ценником. Названия фирм считаю не нужным называть, ведь так работают все и мне повезло вовремя "вильнуть хвостом", поэтому моих денег они не увидели. Я подписал договора и меня спасло то, что деньги были на карте у жены и я сказал, что приеду завтра и оплачу. Надо было видеть их суету, посыпались предложения взять кредит дескать оплату необходимо сделать именно в этот день, начали перечислять какие то законы, прибежал бухгалтер. Все это меня напрягло и отпугнуло, слишком похоже на какую то махинацию.
Вырвавшись из офиса и приехав домой начал таки изучать тему в Интернете, где стало понятно, что из всех навязываемых услуг сторонней организации мне, для постановки недостроенного дома на кадастровый учет, требуется оплатить только технический план и госпошлину.
Как нужно делать правильно.
Вызываем на объект кадастрового инженера или предварительно посещаем его, не важно. Главное это посещение им недостроя и отрисовка технического плана. Это платная услуга. Инженер собирает характеристики строения, размеры, этажность и смотрит разрешение на строительство, ведь по новому законодательству оно обязано быть, хотя у меня не было, как я уже писал.
Если и у вас нет - тогда прочтите статью: "Постановка дома на кадастровый учет без разрешения на строительство" – тоже интересный случай с методикой действий.
Посещение МФЦ, написание заявления. Для постановки на учет дома и регистрации права сейчас нужно принести правоустанавливающие документы в свой МФЦ (говорят, что в любой МФЦ, но не проверял), свеже отрисованный технический план (кадастровый инженер должен сделать его в электронном виде), оплатить пошлину. В моем случае, при отсутствии разрешения на строительство, просто была сделана пометка об этом, т.к. действовала дачная амнистия и документы приняли. Будут ли отказывать в регистрации без разрешения потом, не знаю, думаю все равно будет лазейка.
Подтверждение госрегистрации выпиской из реестра. На данный момент для подтверждения права на регистрацию достаточно только выписки из ЕГРН, в ней будет указан кадастровый номер, кто владелец и характеристики объекта недвижимости. В моем случае на недостроенный дом.
Заключительные действия после завершения строительства.
Следующий абзац не для меня, а для того кто планирует завершить стройку. В моем случае с недостроем, я уже могу свободно распоряжаться им (продавать).
Как только дом будет достроен необходимо пройти повторно три этапа указанные выше, отрисовать заново техплан, написать заявление о внесении изменений и получить в Росреестре новый кадастровый номер.
Вам может быть интересно:
Как поставить дом на кадастровый учёт в 2021 году?
Как сделать межевание земельного участка в 2021 году?
Кто поможет поставить дом на учёт без разрешения на строительство?