На практике после официально зарегистрированного брака, как правило, один из молодых уже имеет жилую площадь, купленную до брака, и молодым есть где жить. Родители, которые покупают недвижимость своему сыну или дочери, оформляют договор дарения или отдают в порядке наследования по завещанию. Как будто, видят в будущем как их отпрыск разводится с возлюбленной(-ым) и делит недвижимость. Является ли такая осторожность полезной или нет?
п. 2 ст. 256 ГК РФ
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
В соответствии с выше приведенной нормой, одной из важных особенностей является возмездность получения супругами имущества. Следовательно, все, что было получено по безвозмездным сделкам ( в дар, в порядке наследования, в порядке приватизации), в совместную собственность супругов не включается и в случае развода разделу не подлежит.
Наравне с возмездностью принципиален и период приобретения супругами имущества.
В индивидуальной собственности каждого супруга остается то, чем владел каждый из них до заключения брака. Это, имущество, также как и приобретенное по безвозмездной сделке после смерти собственника, не включается в наследственную массу в неизменном виде, т.е. без выделения каких-либо долей пережившим супругам.
Бывают другие случаи, когда имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.) Если дело доходит до суда, а не до наследства, то впереди ждёт процесс по признанию права долевой собственности в имуществе а там недалеко и до взыскания компенсации за долю в имуществе.
Судебная практика о признании права долевой собственности и взыскании компенсации на этот счет неоднозначна, законных и обоснованных решений на эту тему много.
Например, расписавшаяся пара принимает решение превратить небольшой дом в свое семейное уютное гнездышко. Мы уже приготовились, что в конце их ждёт неминуемый развод. Не сошлись характерами. Недвижимость приобретена на имя мужа до заключения брака.
В суде жена в исковых требования просит о разделе совместно нажитого имущества, признании доли в праве собственности на дом и земельный участок и взыскании компенсации за проданный автомобиль.
ст. 38 СК РФ
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Сторона ответчика в унисон со свидетелями твердили, вложения жены в строительство дома не значительные, и согласны были выплатить небольшую компенсацию за долю в доме.
Свидетели со стороны ответчика поясняли, что суммы на строительство дома взяты с компенсации от сдачи квартиры государству. Оставшиеся денежные средства, после покупки дома оставались у матери ответчика и она давала денежные средства сыну частями на покупку строительных материалов. Якобы покупались черепица, лес, кирпичи, проводилось отопление, оплачивались работы строителям. Также пояснила кредит, который молодые брали на строительство дома, невестка пустила на стройку магазина своей матери, а не на строительство дома. В качестве доказательств своих доводов мать ответчика предоставила расписку о дарении денежных средств в размере 100 тыс. руб. на покупку оконных блоков. Однако, суд счел, что убедительных доказательств приобретения оконных блоков, как и других строительных материалов за счет средств, подаренных матерью сыну, не представлено.
Судом было установлено, муж купил дом до заключения брака на компенсацию, полученную от сдачи квартиры государству по закону "О защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на ЧАЭС". Дом был частично разрушен и на его месте возведен совершенно новый дом, от старого дома осталось помещение размером 5*5 кв. м. Газосиликатные блоки, кирпичи пошли на возведение стен, кирпичи привезенные от родителей жены пошли на фундамент дома. Кроме того, из выручки ее магазина была передана сумма денег на строительство дома. Муж занимался сварочными работами забора вокруг участка, дом дважды штукатурился. Возведение дома производилось общими силами. Таким образом, жилая площадь дома увеличилась на 90 кв. м, согласно заключению эксперта стоимость возведенного дома составила 2.800.170рублей. Между сторонами произведен раздел имущества. В рамках производства по делу проведена экспертиза по оценке недвижимого имущества. Определением суда расходы по проведению данной экспертизы возложены на стороны в равных долях.
Также судом установлено, что в период брака был куплен автомобиль, приобретенный за счет общих доходов супругов. Но впоследствии ответчик пытался оформить сделку купли-продажи автомобиля, но когда истец выразила несогласие, то ответчик оформил сделку в другом отделении ГИБДД, зная, что истец возражает. Машина была продана ответчиком близкому знакомому.
Таким образом, согласно пояснениям сторон, спорное движимое имущество, являющееся общим совместным имуществом супругов выбыло из владения истца, вопреки ее воли. Истица узнала о продаже автомобиля после подачи заявления в суд.
При разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Данных обстоятельств в суде не установлено.
п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» установлено, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов должно осуществляться по их обоюдному согласию, в случае когда при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества или израсходовал его по своему усмотрению вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи, либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.
Исковое заявление истицы к ответчику о разделе совместно нажитого имущества, удовлетворено. За истцом признано право собственности на долю в праве собственности на дом и земельный участок, взыскана компенсация за проданный автомобиль.
Прочитав статью, нажмите, пожалуйста лайк, чтобы она нашла новых читателей. Вам нетрудно, каналу полезно!
Подписка на канал приветствуется.