В умах граждан России давно укоренилось убеждение в том, что на дачном участке разрешено строить все, что заблагорассудится. Однако оно в корне неверное. Строительство загородных объектов регламентировано. Если у дачника нет желания потратить деньги и личное время в пустую, не лишним будет ознакомиться с основными правилами и запретами.
На земельных участках, предназначенных для выращивания сельхозпродукции, запрещено возводить капитальные строения. Отличить капитальную от некапитальной не сложно: у некапитальной не должно быть фундамента. Такой объект является временным и может быть перенесен или перевезен в другое место. Это может быть сарай, беседка, навес, теплица и т. п.
Капитальные строения на садовых участках возводить разрешается, правда с некоторыми ограничениями. Подобные объекты должны пройти соответствующую государственную регистрацию. Сделать это можно по «дачной амнистии», продленной до 1 марта 2026 года. Благодаря этому закону дачник может зарегистрировать некоторые объекты по упрощенной схеме.
Во время строительства не стоит ущемлять права или интересы своих соседей. Если постройка создаст им неудобства, они вправе обратиться в суд, который обяжет устранить нарушения. Делать это придется разными способами вплоть до сноса объекта.
Внимательными нужно быть и при установке забора. Если он будет препятствовать поступлению света на соседний участок, его владельца могут оштрафовать. Действующие правила рекомендуют устанавливать заборы по периметру высотой от 1.2 до 1.8 метра. Если ограждение будет выполнено не из сетчатого материала или нарушит нормы инсоляции более чем на 50%, его владелец рискует получить штраф в размере 5000 рублей или предписание о сносе.
Данная мера касается заборов, установленных между соседними участками. Если соседи подпишут обоюдное письменное согласие, ограждение можно будет выполнить по другому типу или вовсе убрать. Данную бумагу необходимо согласовать с правлением СНТ на случай, если один из подписантов решит обратиться в суд.
При установке забора крайне важно сверяться с межевым планом участка. При неправильной установке ограждения можно осуществить самозахват соседской территории. В этом случае, кроме получения предписания о сносе забора, собственник может стать обладателем штрафа в размере до 1.5% от кадастровой стоимости, но не менее 5000 рублей для физ.лиц и 100 000 рублей для юр. лиц.