Великобритания всегда слыла страной, в которой покупать недвижимое имущество иностранцу – это самый лучший вариант.
Главная причина – четкое законодательство и высокий уровень защищенности собственности в этой стране. Если законность средств, на которые планируется покупать недвижимость в Англии, не вызывает у проверяющих органов сомнений, то дальше будущий домовладелец может ни о чем беспокоиться – о нем побеспокоится совершенный и нерушимый британский закон.
Законодательство в Великобритании
Законодательство в Великобритании не предусматривает запретов на покупку жилья иностранцами, а также каких-либо серьезных ограничений. Абсолютно все имеют равное право на покупку квадратных метров на территории страны, не важно, для проживания или коммерческой деятельности.
Оформляется земля как на физические лица, так и на юридические. Однако недвижимость не покупается вместе с землей, которую можно взять только в долгосрочную аренду — право собственности будет действовать лишь на строения.
Квартиры приобретаются как раз чаще всего по принципу долгосрочной аренды. При такой сделке следует выяснять заранее продолжительность аренды самого участка. Арендная ставка на участок является номинальной – она высчитывается не по показаниям рынка и составляет от 50 евро до 600 евро в год. Малый срок аренды, как правило, снижает стоимость квартиры.
Практика показывает, что полная продажа и сдача метров в аренду представляют собой по сути одно и то же. Законодательство четко охраняет покупателей в любом случае и при покупке жилья в аренду человек может быть уверен в том, что владелец данной земли не расторгнет самопроизвольно договор долгосрочной аренды.
Покупка недвижимости
При покупке недвижимости в Британии важно правильно сделать первый шаг: предварительно выбрать объект. Следует ознакомиться со всеми предоставленными объектами и рассмотреть каждое предложение. Прочитать отзывы насчет района проживания или конкретного дома, изучить анализ прессы и посоветоваться с друзьями.
Если есть желание, можно обратиться в компанию, специализирующуюся на сделках за соответствующими услугами. Россияне склонны обращаться за помощью в российские компании, продающие зарубежную недвижимость через партнеров или представительства заграничных компаний. Но если вы свободно владеете английским, будет лучше обращаться напрямую в британские агентства недвижимости.
Многие умудряются сэкономить на данном пункте и провести сделку без посредника своими силами. Но при таком решении, нужно быть готовым к тому, что придется проштудировать немало различной документации, а также самостоятельно посещать все необходимые инстанции. В то время, как агентство обязуется брать на себя все эти процедуры. Самостоятельно проводить сделку или нет, каждый решает сам, правда, если позволяют возможности, лучше обратиться в агентство.
Если клиенту не удается прибыть в страну на осмотр объектов, покупка недвижимости осуществляется удаленно из России. В этом случае обязательно составляется договор с местным агентством недвижимости и назначается так называемый персональный консультант – этот специалист будет самостоятельно посещать подходящие объекты под запрос клиента и общаться с ним по телефону по всем вопросам. Если клиента интересует ипотека, то ему следует направить в компанию необходимые документы для получения кредита.
Как только объект выбран окончательно, покупатель делает соответствующее предложение продавцу. Чаще всего эту роль исполняет его агент, именно он ведет переговоры о стоимости. Здесь есть почва для того, чтобы поторговаться, но успеха в этом деле может достичь только квалифицированный и опытный агент, понимающий все тонкости данного рынка.
Далее покупатель совершает взнос небольшой суммы наличными агентству, с которым он работает. С продавцом расчет осуществляется на безналичной основе. Средства переводятся со счета клиента на счет юриста агентства, а уже через него отправляются на счет юриста, работающего с продавцом. Как только обе стороны договариваются о цене, происходит составление первого договора. Но и после его заключения цена может изменяться до финального обмена контрактами.
Составление контракта
Контракт, он же договор купли-продажи (как нам удобнее говорить), должен быть составлен, как и везде, впрочем, в 2-х экземплярах. Каждой стороне – свой экземпляр. Первоначально контракт выглядит весьма стандартно, но по ходу сделки обретает многочисленные уникальные особенности. На этой стадии юрист направляет запросы во все необходимые инстанции и посещает их лично.
Также выясняется план строительства района в перспективе, помечается будущая инфраструктура и транспортные развязки. Подобные проверки очень важны, ведь через год после приобретения уютного дома на окраине под его окнами может быть проложено целое шоссе.
Юрист покупателя недвижимости в Великобритании в обязательном порядке проверяет юридическую чистоту данной сделки, выясняется, кому принадлежат сейчас и кому принадлежали ранее земля и здание, когда была проведена последняя реконструкция, точно ли обозначены границы участка и многое другое.
Как только проведена последняя проверка и составлен окончательный вариант договора, осуществляется обмен контрактами между двумя сторонами конкретной сделки. После чего цена не подлежит изменениям, и юристы начинают проводить операции по переводу со счета на счет денег за покупку.