Просто опишу свою ситуацию а вы решайте сами. Когда мы покупали дом, хотели обойтись без риэлтора. В интеренете подробнейшие инструкции, все о подводных камнях, все есть. Плюс родственники связали с своим другом- риэлтором. Он курировал по телефону. Этот же риэлтор, сделал запрос из москвы в свой офис в нашем городе, чтоб нам подыскали жилье.
Нам предложили 2 дома. Обе избушки, всмысле деревянные. Оба предложения не супер. Сказали, если хотите, чтоб искали дальше по вашим параметрам платите 80. Так как демо- версия не понравилась, муж решил искать сам.
Сами мониторили авито, циан, ездили, звонили, договаривались. Дом, который выбрали, тоже хотели оформлять сами. Но родственники испугавшись за нас, настояли, чтоб мы взяли риелтора. Просто сопровождение сделки 30 тысяч.
Первое, что не понравилось. На предварительном договоре с задатком, риэлтор не обратил внимание на мебель и предметы интерьера, ( то что продавцы обещали оставить), это не вписали в договор и все это вывезли. Кстати так попадает каждый второй.
Второе, из все работы риэлтора, она просто все время звонила звонила и звонила. А потом ситуацию докладывала нам. Все по бумагам было на нас. Мы сами заполняли все бумаги, сами копировали, сами бегали/ ездили за справками.
Она только звонила, один раз когда мы отказались заполнять бумаги оценщику, она перекинула работу на риэлтора продавцов.
Все, что она реально сделала, это позвонила/ договорилась в страховку и нашла нам нотариуса ( ему тоже 30т отдали). Все бумаги проверял он. ( на судимости, залог, все запросы делал нотариус).
Наконец сделка состоялась. На опыте мы поняли, что риэлторская контора ни несет никакой отвественности за сделку. Если с документами что то не так, это будут только твои проблемы. Доверится можно только нотариальной конторе. Итак отдавая 30 тысяч риэлтору, можно подумать, а точно ли тебе нужен секретарь, еще одна цепочка, за 30 тысяч, или ты лучше себе на эти деньги, что нибудь в дом купишь. А нотариус нужен обязательно, если хочешь себя подстраховать с бумагами, плюс он же выделяет доли детям если потрачен маткапитал.
И еще важный момент, о котором нам не сказал никто, предварительный договор с задатком нужен только риэлторам,( после его подписания уже не соскочешь) продавцам, но только не тебе. Если, что то пошло не так, сидеть на изжоге будешь именно ты. Деньги то твои. Если ты боишься, что на дом найдется другой покупатель, так если он предложит больше, тебя все равно кинут. А так никакой необходимости в задатке для покупателя нет. Это была наша главная ошибка.
Наши продавцы тоже сказали, что не понимают, что такого за 100 тысяч сделал их риэлтор, если по бумагам им пришлось делать все самим.