При выдаче многомилионного ипотечного займа банк в обязательно порядке рассматривает не только доход клиентов, но и доходы их супругов. Квартира, купленная в период брака – совместная собственность. Но распространяется ли эта норма на имущество, приобретенное в период совместного проживания без официального оформления отношений?
Путаница в понятиях
Общепринятое значение словосочетания «гражданский брак» несколько расходится с реальным: по закону «гражданским» считается союз, зарегистрированный в ЗАГСе, а совместное проживание без росписи – фактическим браком.
Что такое «совместная собственность»?
Под данное определение подходит любое имущество, нажитое официальными супругами вне зависимости от персональной доли вложений каждого из них в недвижимость, транспорт, бытовую технику и т.д.
Квартира, купленная в период фактического брака, совместной собственностью считаться не может, даже если первоначальный взнос платил не владелец, а его партнёр. В таком случае рекомендуется оформить договор дарения – это можно будет использовать как доказательство в суде.
Оформлять квартиру на одного из партнеров рискованно: в случае прекращения отношений, фактический супруг может забрать квартиру под предлогом того, что средства перечислял только официальный владелец. По этой причине риэлторы неохотно принимают участие в сделках «проблемных» пар – не хотят «разгребать» последствия.
Законодательство допускает деление долей между мужем и женой вне зависимости от того, куплена недвижимость за наличные или в кредит, если они находятся в статусе созаёмщиков: ипотечные взносы оплачиваются по договору. В случае расторжения отношений, у каждого останется доля имущества.
Варианты:
- Зарегистрировать брак;
- Стать поручителем;
- Сделать созаёщиком родственника (ов).
Каждое действие, связанное с квартирой, находящейся в залоге у банка, необходимо согласовывать с кредитором, в том числе, распределение долей. Решать вопрос без участия третьей стороны возможно только после погашения займа.
Ждать ли перемен?
В настоящее время на законодательном уровне определяются гражданские права и обязанности супругов, живущих в фактическом браке. Планируется уровнять их с правами и обязанностями официальных супругов. Каким образом это повлияет на цены на недвижимость покажет время.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.