Как известно, некоторые ошибки могут дорого обойтись, но ни одна финансовая потеря не кажется такой страшной, как потеря квартиры стоимостью в несколько миллион в результате аннулирования сделки или обмана. Поэтому, перед тем как поставить подпись, покупатель должен тщательно проверить документы, чтобы убедиться в юридической чистоте объекта и благонадёжности продавца.
dogovoДокументы собственников
У совершеннолетних граждан – паспорт РФ, у лиц не достигших 18-ти лет – свидетельство о рождении: все владельцы должны быть указаны в договоре купли-продажи. Следует обратить внимание на:
- Совпадение серии и номера;
- Соответствие фотографии;
- Внешний вид документа: слишком новый, на вид, паспорт не может быть выдан 5-10 лет назад.
Выписка из ЕГРН
Проверенный способ удостовериться, что квартиру продаёт собственник – заказать справку из ЕГРН. Расширенная выписка «расскажет» об истории приобретаемого имущества, а также обозначит количество зарегистрированных в ней лиц.
Выписка из Росреестра
Покупка недвижимости с обременением содержит угрозы срыва сделки и потери средств. Ограничения бывают нескольких видов:
- Добровольное – ипотека, залог;
- Принудительное – банкротство, ликвидация, долги.
Также, трудности возникнут, если квартира приобреталась с помощью государственной поддержки: материнский капитал обязывает выделить доли детям. Если родителям некуда переселить несовершеннолетнего ребенка, органы опеки и суд аннулируют сделку.
Согласие супруга
Всё имущество, приобретаемое в браке, вне зависимости от текущего статуса собственника, является общим. Запросите нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры. В некоторых случаях, можно применить брачный договор.
С какой информацией необходимо ознакомиться?
- Выписка из домой книги;
- Справка о психическом здоровье;
- Квитанция ЖКХ.
Следующий шаг: предварительный договор купли-продажи
Процесс оформления документов не всегда проходит быстро: с момента первого показа до передачи ключей могут пройти месяцы. Чтобы закрепить намерения, стороны заключают предварительное соглашение – продавец «снимает» объявление о продаже квартиры, чтобы прекратить поток претендентов.
В договоре прописывают:
- Условия бронирования;
- Размер аванса / задатка;
- Срок действия соглашения.
Если квартира приобретается с услугами агентства
Риэлторы зарабатывают на сделках, но иногда предлагают клиентам договор оказания услуг под видом предварительного бронирования.
Опасность такой подмены в том, что агент не вернёт деньги в случае, если сделка не состоялась, т.е. по факту, посредник своей функции не выполнил.
Подписание договора
Не торопитесь ставить подпись, пока не изучите каждый пункт договора – это ответственный процесс, который займёт не так много времени, но сохранит здоровье и кошелек.
- Содержание: предмет договора, формат сделки, цена, сведения о сторонах;
- Порядок оплаты.
Участвуйте в составлении договора. Не стесняйтесь привлечь к процессу юриста: он разъяснит спорные или непонятные моменты.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.