Купить жилье в ипотеку без первоначального взноса сложно, но можно. Делимся секретами, что делать, если вы не смогли накопить нужную сумму, а жилищные условия хотите улучшить прямо сейчас.
Льготная программа «Молодая семья»
Если вам еще нет 35 лет, смело подавайте заявление на получение государственной субсидии, за счет которой можно оплатить до 30-35% стоимости жилья.
Главные условия:
- Брак должен быть зарегистрирован;
- Ни у одного из супругов нет собственного жилья;
- Уровень доходов членов семьи позволяет выплачивать ежемесячные взносы.
Под такие программы попадают не только молодые пары, но также родители-одиночки, воспитывающие своего ребенка самостоятельно.
Залог другой недвижимости
Улучшить жилищные условия можно за счет залогового имущества. Залогом выступают, как объекты недвижимости (квартира, частный дом, доля жилья), так и земельный участок.
На каких условиях банк примет вашу собственность в залог:
- В квартире или доме не зарегистрированы дети;
- Состояние объекта – удовлетворительное. Аварийные, ветхие или здания под снос к рассмотрению не принимаются.
Стоимость предмета залога должна составлять не менее 60-70% от тела кредита. Фактически имущество на время кредитования останется в вашей собственности, но с некоторыми ограничениями. Например, вы не сможете делать капитальный ремонт, перепланировку или сдавать его в аренду. Свободно распоряжаться имуществом можно будет после полного погашения задолженности.
Акции от банков
Банки заинтересованы в привлечении новых клиентов, способных оплачивать проценты по кредитам в течение многих лет. Так, финансовые учреждения время от времени проводят акции, среди которых предоставляется возможность оформить ипотеку под максимально низкую ставку или вообще без первого взноса. Единственное ограничение – выбирать заемщику не приходится. По условиям акции он сможет купить квартиру в новостройке из предложенного банком списка.
Другие советы
Некоторые семьи используют для покрытия первоначального взноса средства материнского капитала, а военнослужащие могут воспользоваться выгодной военной ипотекой, но только при условии участия в накопительно-ипотечной программе не менее 3 лет.
Если наша статья была для вас полезной, ставьте лайк и подписывайтесь на канал. Повышайте уровень финансовой грамотности вместе с «Займ-Экспертом».