Говоря об этом, нужно сделать одну важную поправку – «отобрать», не нарушив закона ничего нельзя. Речь идет об изъятии недвижимого имущества и произойти это может только по решению суда. В каких же случаях суд может лишить владельца недвижимости права собственности?
- Неузаконенные перепланировки. Особенно если эти перепланировки привели к возникновению опасности для других жильцов в доме – создалась угроза обрушения, нарушилось отопление или вентиляция. Суд может постановить вернуть все в прежнее состояние за счет собственника переделанной квартиры, но, если он откажется, квартиру могут изъять по суду, продать с торгов, а вырученные деньги пустить на ликвидацию опасных изменений.
- Использование квартиры не по назначению. Особенно если при использовании возникают проблемы у других жильцов. По закону, жиле нужно использовать для проживания. Если собственник решит открыть там производственный цех, ресторан, дискотеку или гостиницу, а это будет мешать всем остальным жильцам в доме и нарушать правила пожарной безопасности и санитарные нормы, квартира может быть изъята. Деньги по итогам продажи отдадут владельцу.
- Долги по кредитам с залогом. Ипотечный кредит или кредит под залог недвижимости подразумевают залоговое обременение квартиры. Если заемщик не может исполнять свои обязательства по кредиту и просрочит платежи больше, чем на полгода, банк имеет право обратиться в суд и тогда недвижимость будет изъята, продана с торгов, деньги пойдут на покрытие задолженности, а все, что останется, будет передано заемщику. Неприятная деталь – изъять, если оно было отдано в залог, могут даже единственное жилье.
- Долги по кредитам. Если у заемщика помимо той квартиры, в которой он живет, есть еще какая-то недвижимость, то ее тоже могут изъять за долги по кредитам, обратив имущество должника на погашение долгов. Опять же, произойти это может только в том случае, если было решение суда.
- Задолженности по ЖКУ. «Добиться» этого результата сложно, но можно. Если квартира в собственности, и она не является единственным жильем, то для этого надо, чтобы задолженность доросла до суммы, сопоставимой со стоимостью жилья. Суд может постановить изъять у должника недвижимость, продать его с торгов, а вырученные средства направить на погашение задолженности. Следует помнить, что задолженности по оплате ЖКУ «привязываются» к квартире, так что есть ненулевой шанс купить квартиру, на которой уже висят долги в шестизначную сумму.
- Нарушенные правила при купле-продаже квартиры. В этом случае винить стоит только собственную невнимательность к деталям и непроверенные досконально документы. Если квартира изначально была «непродажной», но ее все равно купили, суд может признать сделку недействительной и изъять недвижимость. Типичные случаи:
- Квартира в залоге или под арестом;
- Продавец в браке и продал квартиру без письменного согласия супруга на сделку;
- Продавец разведен, но квартира была куплена в брак и владение ей не было урегулировано;
- Реальный собственник был недееспособен на момент сделки;
- Квартиру продали по доверенности, но собственник оспорил выдачу доверенности;
- Квартиру продали после приватизации, но при приватизации не включили в число собственников зарегистрированных там детей;
- Квартира была куплена или ипотека была выплачена с использованием маткапитала, а обязательные доли детям не выделили;
- Служба опеки не дала разрешение на сделку, тогда как одним из собственников квартиры был несовершеннолетний;
- Кто-то из прежних собственников квартиры, которая была куплена, стал жертвой мошенников или сам смошенничал при покупке или продаже квартиры. Даже если она куплена честно, и эта, и вся предыдущая цепочка сделок становится недействительной.
- Если наследство в виде квартиры было передано с нарушениями или в обход кого-то из законных наследников, есть шанс, что они будут оспаривать права на него. Самое главное – не купить подобную квартиру, чтобы потом не стать жертвой чужих неурядиц.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.